北京土拍上演“冰与火之歌”：宅地火爆 商办遇冷

摘要：8月8日，北京再次迎来土拍之战，虽然八月只过去了一周多，但这已经是本月的第三场土拍了。据了解，本次土拍共有4宗地块出让，两宗位于海淀，两宗位于大兴，4宗地块总起始价达150.4亿。

8月8日，北京再次迎来土拍之战，虽然八月只过去了一周多，但这已经是本月的第三场土拍了。据了解，本次土拍共有4宗地块出让，两宗位于海淀，两宗位于大兴，4宗地块总起始价达150.4亿。其中，两宗海淀地块引来了八家房企以及联合体争夺，可见房企对优质地块的关注程度。而位于经济技术开发区路东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块则是本月一块商业办公性质的地块。

最终的拍卖结果是，国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿，36%的自持面积拿下海淀6009地块，溢价率20%。而另一宗海淀地块被万科+平安以总价18.055亿，44%的自持面积拿下，溢价率15%。大兴经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块经过46轮的报价，被首创+远洋以71.65亿拿下，溢价率49.9%，而位于大兴的商业用地则被京东以38.5亿的底价直接竞得。

8房企围猎海淀两宗“双限地” 终被联合体斩获

罕有推地的海淀，今天终于迎来了2宗宅地，对于关注海淀区域的人来说，杯水车薪总好过了无。这两宗地块分别是海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块R2二类居住用地，以及HD00-0303-6019、6020地块R2二类居住用地。

根据拍卖文件，2宗地块全部采取“限房价，竞地价”的方式出让，即出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

同时，海淀区出让的这两宗地中商品住房都被限价，销售均价不超过53000元/平方米，且销售单价不得超过55650元/平方米。

HD00-0303-6009、6010地块四至范围为：东至核心区东侧路，南至太舟坞四街，西至太舟坞东一路，北至太舟坞三街。建筑面积13.9万平方米，R2住宅（6009地块）45916平方米，容积率1.5，控高24；R2住宅（6010地块）93106平方米，容积率1.8，控高30。起拍价48.4亿元。

该地块吸引了包括国瑞+中铁建+碧桂园、远洋+华润+中粮+天恒、金隅、保利+首开、金融街、中海、万科+平安、金地等8家企业及联合体的竞拍。竞拍现场，国瑞+中铁建+碧桂园首先出价50.4亿，拉开了竞拍的序幕。随后，万科+平安也加入了地块的争夺，双方交替举牌，价格也一路飙升。经过17轮举牌，国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿触及价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，国瑞+中铁建+碧桂园以36%的自持面积拿下该地块，总价58.08亿，溢价率仅20%。

HD00-0303-6019、6020地块四至范围为：东至太舟坞东二路，南至太舟坞南街，西至太舟坞东一路，北至HD00-0303-6015地块。建筑面积10.4万平方米，R2住宅（6019地块）55019平方米，容积率2，控高36（无偿还建55019平方米）；R2住宅（6020地块）49269平方米，容积率1.8，控高30。起拍价15.7亿元。

包括京投、国瑞+中铁建+碧桂园、远洋+华润+中粮+天恒、保利+首开、金融街、中海、万科+平安、金地等参与了竞拍。竞拍现场，经过7轮的举牌，中粮+天恒+华润+远洋联合体以18.055亿到达价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，万科+平安以44%的自持面积拿下该地块，总价18.055亿，溢价率15%。

大兴宅地竞争激烈 商办地块遇冷底价成交

而位于亦庄的两宗地分别是北京经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地，以及东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块B4综合性商业金融服务业用地及S41公用停车场用地。

东区G2街区G2R1、G2F1、G2F2、G2F3、G2A1地块，建筑面积18.2万平方米，起拍价格47.8亿元。该地块采取“限房价，竞地价”的方式出让，且宗地中商品住房销售均价要求不超过52695元/平方米，且销售单价不得超过55330元/平方米。

该地块共吸引了6加房企及联合体的关注，分别是，国瑞+金地、首创+远洋、首开+保利+华润、碧桂园、万科、中海。竞拍现场，经过46轮厮杀，首创+远洋以71.65亿拿下该地块，溢价率49.9%。值得注意的是，这也是该地块的价格上限。

C14C-1、C14C-2、C14S-1地块，建筑面积264058.65平方米，B4商业金融（c-1地块）99509平方米，容积率3.5，控高60；B4商业金融（c-2地块）164551平方米，容积率5，控高80；S41公用停车场（s-1地块）。起始价38.5亿元。商业全自持，车位无偿代建。参与该地块竞拍的企业分别是京东、华润。最终，京东以38.5亿的底价竞得该地块。

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