房子虽然便宜了，但现在买房要面临两个更大风险！

随着一线城市二手房市场深入调整，买卖双方进入深度较量，目前二手房成交量已经跌至冰点。调整最有力的北京，7月份的日均成交量不足300套，月成交量预计不足9000套，相比3月份的2.5万套缩水大半。

成交量缩水的同时，价格也出现了明显松动，笔者在六里桥、管庄、长阳等地走访发现，成交量虽然不大，但春节以来至3月份，这两个月的增值部分已经被消化掉。整体成交价已经逐渐逼近去年11月份的水平。

在六里桥某中介门店，笔者从他们经纪人那里得到的信号是，如果你是刚需，仍然可以继续观望一段时间，政策根本没有放松的迹象，而且政策在多个方面开始从外围逐渐拆除房价上涨的基础。

在为数不多的成交量中，换房族占据大半。不过据笔者所知，他们当中有少数人在换房时遭遇了意外，而问题就出在钱上面。

这个小案例，也是笔者朋友分享给我的，他的一位闺蜜最近正在换房，其实房子本身没什么问题，而且她早在去年就看中了那套房，今年初二手房市场的的沸腾把她赶上了车，她果断卖了自己的房子，同时买下了自己看中的那套房子。由于是小换大，房子当时又比较紧俏，所以为了尽快锁定房源，她找中介借了一笔钱，成本颇高。

最尴尬的是，买她房子的人贷款死都批不下来。收不到房款，他买的房子也就悬着，现在是双重压力，一方面自己的房子交易陷入僵局，现在撤出来再卖，肯定卖不几个月前的价格了。另一方面是自己买的房子也无法拿下，而且首付款还有部分是来自于第三方小贷机构，利息很高，马上到期。

上面这个连环单让两个家庭两套房陷入僵局，而症结就在于贷款。贷款下不来，一切交易都完不成。3月份的单子到现在，接近4个月了，贷款还没批下来，现在还没有结局。

对于刚需和换房族来说，现在更需警惕的不是被中介坑，也不是能不能买到的房子，而是这两大风险：

1、贷款下不来

虽然现在找第三方借钱锁定房源的情况少了，但房贷却比之前更难获批

现在贷款下不来是大概率时间，其他城市不清楚，现在北京地区，个贷已经连续多个月往下走。从3月到6月，个贷发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元、158.46亿元，从下降的趋势来看，个贷发放金额正快速减少。未来买房贷款难、贷款贵是大趋势，

据报道，现在个人房贷是所有贷款中最难批的，某支行6月份收到十几笔贷款申请，但最终获批的仅有4笔。而普遍的放款周期在两个月以上，相比之前，已经大大拉长，所以，如果你不能对这种风险有足够的应对措施，别轻易入市买房。

2、警惕捡漏房

捡漏房现在越来越多地出现在购房者的视野中，笔者之前曾提及过，在北京，某中介将房源分为A、B、C三类房源，C类房源是最差的，老旧房屋、存在抵押、老公房或者央产房等等，C类房源或者具备其中多个特点。恰恰是这类房子是中介推荐的房源，因为业主付了推广费。这些房子普遍的问题是贷款额度偏低，但让利会比其他情况稍好的房子要多，但问题也多多，上市比较难，贷款额度偏低，资金压力还是偏大的。

还有的房子说是“捡漏”，实际上是拿行情好的时候卖得最贵的房子与现在的价格相比。而所谓的“捡漏房”可能存在实际缺陷，居住体验不好，比如采光不好，临街吵闹，不通透等。