租赁住房大势所趋 炒房者可以洗洗睡了

“房子不是用来炒”，要是落实这个精神，就要让人们都有房子住，让房子的附加属性降到，从而剥离房产溢价的可能性。当人们发现买一套房，转手卖掉就有十几万时，当然人人都会趋利而至，那么就限制交易，让买房不是为了炒作。

然而，房子在中国的特殊意义，不是说限制了交易就能真正釜底抽薪般解决房价问题的。有了房子，才有户口，才能享受居民的待遇，才有享受学区的权利；而时下竞争激烈的社会，为了让孩子“赢在起跑线”，“”只要敢报价，就有家长敢接盘；这种望子成龙的心态让炒房者喜闻乐见，不断哄抬价，甚至溢价100%。

不过，这种好时候可能要过去了。先是前阵子要求“租购同权”，并从广州等城市开始试点；大概是为了消抵人们的疑虑：不会只是一阵风的政策吧，住建部进一步表示，租购同权未来要进入立法程序，要以法律的形式保障租房者的权利。

这可以说是对炒房者最后的警告了。如果政策落定，并最终以法律的形式落定，那简直是居民的福音，也没有人在为一套房而苦恼终生了。

首先说刚需购房者，就是购买首套房用于自住的人，未来他们要考虑的，就是自己的资金状况，因为实际需求只需租房就可以满足（比如户籍，比如位置）。而且如果买房的话，在目前包括“租购同权”等一系列的调控政策下，二手房价格得到有效控制，很多买房人持币观望，供需关系发生倒挂，在和二手房房主交易过程中，可以获得更多的议价空间，砍下更多房价。

对于自己有些紧张的购房者，那就要控制好收入和月供的比例。如果收入的35％用于供款，那么就会影响生活品质；即便是考虑到通胀因素，未来几年还款压力会逐渐减轻，那么现在也要把月供控制在家庭总收入的45%以内。如果达不到这个水平，那何不考虑租房呢？未来“租购同权”全面落地后，租房带来的实惠甚至比买房还要明显。

对于炒房者，尤其是那些“炒”房子附加属性的人，比如城市CBD周边的住房（供通勤方便），比如，未来的可能会让这些人失望了。

“租赁同权”使得“就近入学”的条件变得成熟，租赁权益大增，对于租房者来说，无论是经济价值还是社会价值角度，租房的性价比在提高；能租来的，何必用重金去买？这就降低了市场对房子的渴求，从而降低了投资者的预期。

至于对公共资源的担心，那完全可以看得更远些：基础设施建设总在跟进，未来学校会越来越多，教学也会越来越好；而房产投资，则至少需要在未来5-8年看见成效，何况史上最严的调控政策预计比这个时间延续的还要长。那么，这将直接影响到投资者的预期。因此，从长远的看，囤房、尤其是高价囤，已经不再是明智的选择；那些已经买了的，想必心里的苦只有自己知道，北京等地已经出现下降趋势，部分地方甚至下跌20%。是抓紧机会离场，还是用真金白银证明市场的走向？炒房者是时候做一个决定了。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。