重磅| 上海再出楼市新政 新房及车位“一价清”

摘要：通知规定，上海市商品住房及其地下车库（位）等附属设施的销售实行“一价清”制度。

（来源：中国网·地产中国综合）

上海市住建委联合上海市物价局日前发布政策指出，居民住宅小区内尚未出售的车库（位）等，应当出租给本项目内的业主或租赁人使用，开发商不得以只售不租等理由拒绝出租。

这份名为《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》规定，房地产企业对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。对未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。对违反规定的开发商，监管部门将暂停其网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入上海市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

通知规定，上海市商品住房及其地下车库（位）等附属设施的销售实行“一价清”制度。房地产开发企业应当严格按照备案价格及有关规定，对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。除房屋和车库（位）等附属设施价款外，房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

通知强调，房地产开发企业应当将已备案的商品住房附属的地下车库（位）等设施销售方案与商品住房销售方案，在售楼现场同步张贴公示。

总结起来就是：

1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；

2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。

4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。

5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

该文件的出台，不仅不给开发商留后路，也不给政府自己留后路。其主要目的，就是为进一步堵住楼市漏洞，加强调控。

其实，的“一价清”概念，是重庆在2007年左右提出来的。

当时卖房子，是为了显得自己价格低。比如说房价卖你3000元一平方米，但在你交房时，会再向你收取水、电、气开户安装费、一户一表安装费、闭路电视安装费、办理产权等相关手续费等等。

以前的一价清，就是要求把这些费用全部包含在房价里，交房时不再收取关于房子基础建设的任何费用。

以前为什么要那样分开收费？

那是因为以前是买方市场，开发商为了显得房价低，吸引客户先购买，买了之后再慢慢收其他费用。

今天的一价清已经不可同日而语了，因为它是卖方市场，开发商根本不愁卖，愁的是被限价了，怎么从其他地方再找一点回来。

业内分析称，这个措施的出台，可以看出上海不满足于“备案价降低”，但实际房价没有降低的现状。大家感觉不到房价下跌，是因为大家都知道虽然备案价是降低了，但实际上开发商利用其他手段把房价又赚回去了。这种名义上的房价降低，显然不能让大家满意。上海此举，就是要强行把房价摁下去，真正摁下去。

中原地产市场分析师卢文曦分析认为，车位捆绑销售，茶水费是近期楼市怪向，也引起买家不满。《通知》直接赌住漏洞，加强销售环节管理，销售环节将更透明。前两天开盘摇号，加上价格全部清，房企舞弊的空间几乎没有了。反过来，对买家是重大利好，可以保护购房人利益。“房企以前搞车位捆绑销售、收取茶水费，是为了可以从房价的损失中补回一定利润，现在没有任何操作空间了。如果回款压力大的话只能低价销售”。

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