楼市拐点将至，购房者现在还能买房吗？

如果政策持续，那么购房者的预期就会发生改变。实际上如今的市场降温是在政策持续的背景下，购房者已经从过去的狂热转为如今的冷静。最主要的还是由于市场的逐步回归和稳定让大家丧失了炒房的欲望。

这次应该说不是技术上的回落，而是真正在人们改变预期的背景下楼市迎来了一个理性回归的过程。不管你承不承认，在这一轮调整中，无论是成交量还是房子价格都出现了松动，尤其是一线城市和热点的二线城市，当然也包括一线城市周边的燕郊、固安、涿州等地。这些区域都是曾经迅猛的主力城市，所以升得有多快，回落就有多快，只是远远没有升得幅度大，所以出来混迟早要还的。

国家 统 计 局发布的数据显示，6月份70个大中城市中，一二线城市价格同比升幅连续回落，一线城市环比回落。中原地产张大伟分析称，楼市双拐行情出现：一二线城市价格全面被控制，首次出现一线城市升幅平均下行；另外，上升城市依然集中在三四线城市，从上半年销售数据看，三四线城市价格升幅依然偏大。

政策收紧令非理性市场快速降温。而实际上从我们的感受来看，未来市场会更加冷清。楼市真正迎来了拐。而且站在房地产大周期来看，在经历一轮猛升过后，也必将迎来一个平稳缓和期，所以对于那些继续爆炒房子价格的人来说，购房者千万不要轻信。

拐有没有真的来，其实不能简单看价格的转向，还要看看购房者有没有真正掌握主动权。实际上，目前来看，二手房市场中，购房者的主动权越来越大，过去业主调低价格都是试探性的，这次是大幅度调价，主要是急于获利逃跑。当卖方市场向买方市场转变时，真正的拐就要来了。如今正是这种迹象，不要着急，只要政策持续，拐很快就来。

安家融媒记得有位开发商，是开发商自己揭露了行业潜规则。购房者被楼市套路害惨了，而这信息爆料的来源则是一位开发商。开发商为什么会自揭老底？或许连自己都看不下去了吧！

实际上大家都知道，对于调整前的市场火爆很大程度上来自于投资投机者的拉升。而开发商和中介机构在其中扮演了重要角色。不是你笨，是套路太深。果然，购房者很轻易就上套了，买升不买落的心理占了上风，只有抢着买的，没有上赶着的买卖，这是很现实的问题。如果你追着他买，他一准觉得你在骗他，如果你制造一个紧张的氛围，他一准围上来求你。这就是心理战术，很显然，购房者输了，开发商赢了。

而且开发商在这里还赚了不少，因为越是看似紧缺，购房者还不依不饶，交茶水费什么的都是屁颠屁颠的，还以为自己抢到了大赚了，非常现实，活生生的例子都在我们身边上演着。

不知道是这位开发商良心发现还是怎么，他爆料说，有个细节的地方让他对“造势营销”的行为产生了愧疚感，有对夫妻付定金时格外谨慎，但开发商制造“火爆”热销场面着实吓到了他们，于是他们慌乱中就下定买了房子。本来买房没错，但是这是一种举家负债的买房。对于本没有经济实力的人来说相当危险。但是，你可能说如果房子了你就不后悔了。

或许吧，在钱的面前，道德也就没了底线。即使本以为被坑，如今也要感谢人家骗你买了房，你或许会说幸亏被骗了。这就是贱。

这就是现实。其实现实远不止于此。这位开发商继续说，他们故意延长开盘时间等房子升高了再卖，这就叫做“捂盘惜售”，这是房地产销售里面常用的套路，目的就是为了制造热销假象，让人觉得房子紧俏，今天不下手明天就没了。

开发商造势，无知的购房人跟风抢房。当你说人家无知时没准人家心里还偷着乐呢？还不知道谁无知呢！所以，话说回来，一个愿打一个愿挨，似乎看起来是很正常和谐的场面。

在这其中，炒房者也功不可没，炒房者扮演着类似于托的感觉，同时他们也是参与者，只是他们远比普通购房者掌握的信息要全面要及时，等市场有个风吹草动或者人家赚得差不多了，早就跑了，你还没来得及，还停留在市场大热的预期中。

可是现实容不得假设，如果市场冷静下来，购房者也会冷静下来，甚至房子价格也出现了松动，那么又将是一种何样的景象？我不敢想象。

而且大家也深深感受到，今年以来，市场发生了多少变化，除了对开发商信贷收紧和对炒房者严厉打击外，刚需们真的应该看到更多的希望。加大住房供给，租赁市场更是发生了翻天覆地的变化。当然这还只是个开始，未来会有更多的福利空间。

社科院《住房市场发展分析报告》指出，在严厉政策作用下，2017年上半年住房市场出现区域分化和热点转移。北上深津及合肥等前期价格上升过快的一、二线城市，楼市升势得到有效抑制。预计随着金融秩序的整顿和政策的持续，一线城市和部分二线城市价格继续稳中有落，热点二三线城市价格稳中略升。

对于购房者该不该，安家融媒小编还想再啰嗦两句，大家都有一种“买升不买落”的心理，房子只有越升人们才越紧张，才会越着急出手，如果房子落了，人们反倒是觉得不敢买。开发商正是抓住了这种心理。你不是不买吗？我助你一臂之力，制造一些紧张氛围，让你自投罗网。

所以，安家融媒认为，房地产市场会不会大落几乎不太可能，但是大升过后一定会在政策影响下继续回调，直到稳定下来。对于购房者而言决定买不买房只有需求，除非你是假刚需，冒着想投资投机的风险在炒房已经过时了。如果你是刚需，那就不必太过于关注市场如何，而是要看看你需要哪里的房子，你需要什么样的房子。对于炒房者，已经几乎没有生存空间，如果你跟着炒房者炒房，被套的可能性会很大。