泰禾或将与华侨城，联合操盘丰台地王

在收购北科建成为第二大股东之后，泰禾于北京又出大动作。日前，北京泰禾在其官方微信平台宣布：华侨城北方集团与泰禾华北区域在北京已签署战略合作协议，未来双方将在北方区域发挥各自优势，展开全面合作。

看到这则消息，房小评首先想到的是前不久，华侨城在北京产权交易所挂牌附属的北京侨禧投资有限公司49%股权。这家公司正是华侨城丰台豪宅新著东方的项目公司。

而随着与泰禾的合作公布，这则转让消息已经不见踪迹。泰禾是否就此将入主新著东方？此前，新著东方已经在市场释放了不少声音，产品定位、销售节奏、案名是否会全部推倒重来，按照泰禾的路子走？这一系列问题，都随之成了关注焦点。

房小评从一位知情人士处了解到，目前双方合作是基于公司层面，还未具体谈到项目细节。不过，泰禾的确已经在北交所报名参与新著东方的股权收购，只是由于还未走完程序，不便对外公布相关信息。

照此看来，泰禾介入新著东方几成定局。这位知情人士还透露，如果泰禾真的成功摘牌，还是会倾向于与华侨城联合操盘、优势互补。具体事项，未来双方共同商议确定。

今年6月，华侨城北方集团曾做了一次盛大亮相，当时华侨城·新著东方仍是被摆在京津冀重点项目之列，可以预见华侨城不会轻易放手。

自从2015年11月拿地以来，这宗“全北京总价第三高”的地王，由于地块条件苛刻和地价等原因，经历了招商地产和华润置地方面的退出。

而华侨城在北京多年才拿到这样一块位置不错的住宅用地，当然不会放弃，便决定独立开发，并于今年初，对外释放案名及产品类型等信息。

可是，当超过5万元/平米的楼面价，突然遭遇8万的楼市调控限价红线之后，一向以开发文旅项目为主的华侨城，显然是无力自行啃下这块肥肉了。

拿地超过一年半，华侨城项目售楼处还处在建设阶段，主体部分地基还未动工，而周边的另一高端新盘中粮天恒项目已经开放了示范区和样板间。

华侨城开始重新寻找队友，而且找的不止是资金输送者，更是开发能力的助攻手。这时，以操盘和品牌价值著长的泰禾，宣布了与华侨城的合作。

近来，北京泰禾在土地市场已经无心恋战，作为一家杀入北京销售规模Top3的房企，为了维持规模的增长性，一直在不断寻找收并购、城市更新和合作开发的机会。而与华侨城的合作，可以说是一拍即合。

不难发现，泰禾对合作对象的选择有着一定的标准。与北科建类似，华侨城作为大型央企，也有着以特色产业拿地的优势，而泰禾则需要更合算的土地来进行开发，滚动规模。

未来，双方将以“立足华北，放眼全中国”为视角，在文化、旅游、地产、医疗、教育及特色小镇等多个维度上，利用各自的区域优势和产业优势，整合资源，合作开发，实现共赢。

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