注意！这五类二手房不能买

由于二手房并非市面上首次进行交易的房屋，因此，在转让、买卖过程中，会存在一些风险。在买房前，购房者应该知道，有些房屋是不能进行交易的，遇到了一定要避开。

权属不明的不买

产权不明确的房屋是购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让，都应依照法律规定登记。经过依法登记的，才能发生效力；而未经登记的，则不发生效力。

同时，土地权属不清的房屋也买不得，如小产权房。“小产权房”是不受法律保护的。同时要注意，农村集体土地上的房子，只能售给本村的人；城市居民不可以购买农村住宅。

违规违章的不买

违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权，即擅自建造房屋；二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。

另外，可能被列为危房的房屋也要避开。如果房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值。

进一步的，还要小心已经被列人拆迁范围的房屋。通常情况下，被列入拆迁范围的，其户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。

“声明”缺失的不买

共有，意味着房屋的所有权人不是一个人，例如，夫妻共有房产、两方或多方共同出资取得的房产、多个继承人因继承而共同所有的房产等。

在共有的状态下，共有人对房屋均享有权利，这时如果共有人之一擅自将房屋出售，实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了处分，那么势必将侵害其他共有人的利益。为此，共有人要处分房屋，必须征得其他共有人的书面声明同意。

即使没有共有关系而只有租赁关系，也可能出现问题。按合同法规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件下，承租人有优先购买权。

抵押查封的不买

抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此将已经抵押的房产进行转让，会损害抵押权人的利益。

如果购房者稀里糊涂购买已被抵押的房屋，无疑是要上当受骗的。同样的，司法机关已保全、查封的房屋也是不能买的。

转让条件不符的不买

不符合房屋转让条件的房屋也买不得。比如，按照国家保障性住房的相应规定，经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年的房屋进行转让，应向政府缴纳土地等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的二手房也要当心。

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