土地周报：供求两端环比走高 出让金总额环比上涨

一．市场概况：供求两端环比走高，出让金总额环比上涨

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年8月6日至8月12日，监测40个主要城市土地推出量环比增加22%，成交量环比增加7%，出让金总额环比增加5%。其中，14个城市无土地推出，18个城市无土地成交。（本文来源：第32期 中国主要城市土地市场交易情报(2018.08.06-08.12)）

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地123宗，较上周增加11宗，推出面积652万平方米，较上周增加116万平方米；太原、昆明推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地102宗，较上周减少6宗，成交面积499万平方米，较上周增加32万平方米；武汉、上海成交量较大。40个主要城市成交总金额513亿元，较上周增加24亿元，南京出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地38宗，较上周减少14宗，推出面积325万平方米，较上周增加45万平方米；太原推出83万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地38宗，较上周减少21宗，成交面积279万平方米，较上周增加12万平方米；武汉成交46万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额458亿元，较上周增加23亿元，南京收金居前。

二．各类城市：一线城市供应微降，二线城市收金走高

1.一线城市：整体供应量微跌，成交均价环比降逾四成

推出方面环比微跌，北京、上海有土地供应。一线城市共推出土地6宗，较上周减少5宗，推出面积52万平方米，较上周减少1万平方米，环比微降，北京、上海均有土地供应。成交方面量涨价跌，仅上海有宅地入市。一线城市共成交土地9宗，较上周增加1宗，总成交面积69万平方米，较上周增加32万平方米，成交楼面均价8689元/平方米，环比减少逾四成，成交总金额为97亿元，环比缩水近四成，仅上海有宅地入市。

2.二线城市：整体供应量环比走高，收金总额环比上涨

推出方面，代表二线城市供应上涨，36个城市中24个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地117宗，较上周增加16宗，推出面积600万平方米，较上周增加116万平方米，环比上涨24%。其中，太原推出8宗，共计83万平方米，昆明推出7宗，共计64万平方米，为土地推出量较大的城市。15个二线城市有住宅用地推出，其中太原推出8宗，共计83万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市收金走高，36个城市中20个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地93宗，较上周减少7宗，成交面积430万平方米，较上周减少0.4万平方米，与上周基本持平。其中，武汉成交19宗，共计79万平方米，昆明成交2宗，共计38万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额416亿元，较上周增加78亿元。14个二线城市有住宅用地成交，其中武汉成交7宗，共计46万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三．周度10：多榜水平环比上扬，长三角地区交易活跃

1.出让金：榜单总额较上周上涨，南京收金近106亿元领跑

出让金榜单总额较上周止跌回升，二线城市占据榜单八席，成为榜单主力。榜单水平分化较为明显，过半城市收金不足50亿元。长三角地区城市包揽前三席，其中，南京共入市3宗地块，包含2宗宅地和1宗商办用地，合计收金近106亿元领跑榜单。

2.住宅用地活跃度：榜单成交面积下降，武汉7宗宅地入市居首

宅地活跃度榜单共成交宅地43宗，较上周增减少12宗，成交总量为205万平方米，环比下降23%，榜单楼面均价为6679元/平方米，环比增加5%。一、二线城市入榜五席，占据榜单半壁江山。其中，武汉7宗宅地入市，建设用地面积逾46万平方米，位居榜首。 

3.住宅用地成交总价：榜单总额环比走高，南京浦口区宅地领衔

宅地总价榜单整体成交总额环比增加逾一成，入榜门槛近18亿元，过半数地块收金逾33亿元。长三角宅地占据榜单六席，且包揽榜单前五席，其中南京浦口区江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块被中海地产以56.4亿元竞得，高居榜首。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价环比回升，长三角地区宅地交易活跃

宅地单价榜单均价较上周上升近四成，半数宅地楼面单价逾2万元/平方米。长三角地区七宗宅地入榜，上海宅地占据榜单四席。上海闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块被首创置业以楼面价31115元/平方米揽入囊中，位列榜首。

5.地块点评：上海4宗宅地揽金逾72亿，上海逾83亿新推4宗地块

 本周，上海迎来4宗宅地入市，总建设用地面积逾24万平，合计收金逾92亿元。其中闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块规划建筑面积逾3万平，最终被首创置业以总价10.1亿、楼面价31115元/平方米竞得。

本周，上海公告挂牌4宗经营用地，总起始价逾83亿元，规划建筑面积近64万平方米。其中，宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0208-02， 0220-02等地块起始价逾41亿元，规划建筑面积近47万平方米。该地块紧邻地铁7号线美兰湖站，周边住宅集聚，配套设施完善，将于9月26日拍卖。