土地周报：供求两端环比止跌回升 宅地成交量较上周显增

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年6月11日至6月17日，监测40个主要城市土地推出量环比增加54%，成交量环比增加189%，出让金总额环比增加169%。其中，13个城市无土地推出，17个城市无土地成交。（本文来源：《第24期 中国主要城市土地市场交易情报(2018.06.11-06.17)》）

一．市场概况：供求两端环比止跌回升，宅地成交量较上周显增

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年6月11日至6月17日，监测40个主要城市土地推出量环比增加54%，成交量环比增加189%，出让金总额环比增加169%。其中，13个城市无土地推出，17个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地166宗，较上周增加53宗，推出面积968万平方米，较上周增加341万平方米；南昌、济南推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地106宗，较上周增加63宗，成交面积593万平方米，较上周增加388万平方米；西安、南昌成交量较大。40个主要城市成交总金额371亿元，较上周增加233亿元，无锡出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地72宗，较上周增加32宗，推出面积497万平方米，较上周增加281万平方米；温州推出103万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地42宗，较上周增加29宗，成交面积253万平方米，较上周增195万平方米；无锡成交56万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额283亿元，较上周增加186亿元，无锡收金居前。

二．各类城市：一线城市供应下跌，二线城市成交走高

1.一线城市：整体供应量环比下跌，出让金总额环比显增

推出方面环比跌逾八成，一线城市均无宅地供应。一线城市共推出土地4宗，较与上周减少11宗，推出面积17万平方米，较上周减少78万平方米，环比下跌82%，一线城市均无宅地供应。成交方面量跌价涨，出让金环比显增。一线城市共成交土地11宗，较上周增加5宗，总成交面积25万平方米，较上周减少7万平方米，成交楼面均价7306元/平方米，成交总金额为49亿元，一线城市仅上海有宅地入市。

2.二线城市：整体成交量涨价跌，宅地成交量涨幅明显

推出方面，代表二线城市供应走高，36个城市中25个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地162宗，较上周增加64宗，推出面积951万平方米，较上周增加418万平方米，环比增加78%。其中，南昌推出10宗，共计135万平方米，济南推出13宗，共计131万平方米，为土地推出量较大的城市。18个二线城市有住宅用地推出，其中温州推出8宗，共计103万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量涨价跌，36个城市中19个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地95宗，较上周增加58宗，成交面积568万平方米，较上周增加395万平方米，环比增加228%。其中，西安成交14宗，共计228万平方米，南昌成交4宗，共计70万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额321亿元，较上周增加196亿元。13个二线城市有住宅用地成交，其中无锡成交7宗，共计56万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三．周度10：多榜水平环比走高，杭州宅地居宅地两榜榜首

1.出让金：榜单总额环比上扬，无锡揽金近101亿元领衔

出让金榜单总额环比上扬，入榜门槛升至20.8亿元。入榜城市分布集中，长三角城市占据榜单五席。其中无锡7宗土地入市，揽金近101亿元领衔，西安入市土地228万平，收金逾41亿紧随其后。

2.住宅用地活跃度：榜单活跃度增加，三四线城市占据榜单五席

宅地活跃度榜单共成交宅地42宗，较上周增加15宗，成交总量为216万平方米，环比上涨74%，榜单楼面均价为4659元/平方米，环比减少31%。三四线城市占据榜单五席，其中无锡7宗宅地入市，总用地面积逾56万平，居榜单首位。

3.住宅用地成交总价：榜单总额环比下滑近一成，杭州萧山区宅地居前

宅地总价榜单整体成交总额环比下滑近一成，入榜门槛上涨至12.1亿元。长三角地区共有7宗宅地入榜，其中无锡占据五席，萧山城区市北东单元C-21地块被滨江集团以27.5亿收入囊中，位居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价上涨近三成，萧山宅地再居榜首

宅地单价榜单环比上涨逾三成，入榜门槛较上周基本持平，入榜城市分布集中，长三角、珠三角地区宅地共入围榜单九席，其中杭州，无锡，东莞，佛山各占据两席。杭州市萧山城区市北东单元C-21地块楼面价达24390元/平方米，再次领跑榜单。

5.地块点评：无锡7宗宅地批量入市，杭州115亿推出9宗经营用地

 本周，无锡共有7宗宅地批量入市，总规划建筑面积127万平方米，合计收金近101元。其中滨湖区太湖新城吴都路与兴梁道交叉口西北侧地块起始价为20亿元、规划建筑面积逾15万平，经过36轮竞价，最终由万科以21.9亿竞得。

本周，杭州公告挂牌9宗经营性用地，总起始价逾115亿元。其中，滨河区中心单元R21-05A宅地起始价近25.4亿元，规划建筑面积近11万平方米，该宅地于将采用“限地价、竞自持、竞配建”的方式出让。