收金18.5亿！北科泰达包揽生态城4宗地 万科底价入塘沽

5月23日上午，天津滨海新区5宗宅地出让，编号为津滨生（挂）2018-2号、3号、4号、5号地和津滨塘（挂）2017-21号地。最终共揽金约18.5亿元。其中北科泰达斥资近9.4亿包揽生态城4宗地，共需自持1.8万㎡规划住房建面。万科近底价9.074亿摘得塘沽胡家园地块，楼面价4610元/㎡。

津滨生（挂）2018-2号地位于中新天津生态城（原旅游区区域内），地块东至规划滨盛路、南至规划海鸿道、西至规划景盛路、北至规划海轩道。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积21097㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积25316.4㎡，地块起始价17220万元，推出楼面价6801.91元/㎡。

根据公告要求，本次挂牌出让竞买报价设置限价为人民币20664万元。 当挂牌竞买报价达到限价20664万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为23500平方米，达到上限后转为竞报无偿交还给中新天津生态城管委会住房建筑面积阶段，由无偿交还使用权住房建筑面积的竞买人确定为竞得人。 竞得人仅交还住房使用权，住房所有权仍由竞得人持有，相关事宜须与中新天津生态城规划国土资源和房屋管理局签订协议。无偿交还给中新天津生态城管委会的住房均用于生态城管理范围内人才引进使用。

最终北科泰达以总价2.0644亿、自持3000㎡住房拿地，成交楼面价约8163元/㎡，自持占比11.85%。

津滨生（挂）2018-3号地块东至规划滨盛路、南至规划海博道、西至规划景盛路、北至规划海鸿道，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积28056.9㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积33668.28㎡，地块起始价22890万元，推出楼面价6798.68元/㎡。

本次挂牌出让竞买报价设置限价为人民币27468万元。 当挂牌竞买报价达到限价27468万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为31300平方米，达到上限后转为竞报无偿交还给中新天津生态城管委会住房建筑面积阶段，由无偿交还使用权住房建筑面积的竞买人确定为竞得人。 竞得人仅交还住房使用权，住房所有权仍由竞得人持有，相关事宜须与中新天津生态城规划国土资源和房屋管理局签订协议。无偿交还给中新天津生态城管委会的住房均用于生态城管理范围内人才引进使用。

最终北科泰达以总价2.7468亿、自持4000㎡住房拿地，成交楼面价8159元/㎡，自持占比11.88%。

津滨生（挂）2018-4号地块东至规划永盛路、南至规划海鸿道、西至规划滨盛路、北至规划海轩道，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积30184.5㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积36221.40㎡，地块起始价24630万元，推出楼面价6799.85元/㎡。

本次挂牌出让竞买报价设置限价为人民币29556万元。 当挂牌竞买报价达到限价29556万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为33600平方米，达到上限后转为竞报无偿交还给中新天津生态城管委会住房建筑面积阶段，由无偿交还使用权住房建筑面积的竞买人确定为竞得人。 竞得人仅交还住房使用权，住房所有权仍由竞得人持有，相关事宜须与中新天津生态城规划国土资源和房屋管理局签订协议。无偿交还给中新天津生态城管委会的住房均用于生态城管理范围内人才引进使用。

最终北科泰达以总价2.9556亿、自持6000㎡住房拿地，成交楼面价8162元/㎡，自持占比16.57%。

津滨生（挂）2018-5号地块东至规划永盛路、南至规划海博道、西至规划滨盛路、北至规划海鸿道，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积16590.5㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于19908.60㎡，地块起始价13540万元，推出楼面价6801.08元/㎡。

本次挂牌出让竞买报价设置限价为人民币16248万元。 当挂牌竞买报价达到限价16248万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为18500平方米，达到上限后转为竞报无偿交还给中新天津生态城管委会住房建筑面积阶段，由无偿交还使用权住房建筑面积的竞买人确定为竞得人。 竞得人仅交还住房使用权，住房所有权仍由竞得人持有，相关事宜须与中新天津生态城规划国土资源和房屋管理局签订协议。无偿交还给中新天津生态城管委会的住房均用于生态城管理范围内人才引进使用。

最终北科泰达以总价1.6248亿、自持5000㎡住房拿地，成交楼面价8165元/㎡，自持占比25.13%。

津滨塘（挂）2017-21号地位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，地块东至中二路、南至和角道、西至中三路、北至和商道。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地总面积为90780.4㎡，规划建筑总面积196854.30㎡。地块起始价90640万元，推出楼面价4604.42元/㎡。

 本次挂牌出让竞买报价设置限价为人民币135960万元。 当挂牌竞买报价达到限价135960万元时，不再接受更高报价，依次转为竞报A地块、B地块自持规划商业建筑面积阶段。 若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报B地块自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

最终地块由万科（天津滨海时尚置业有限公司）以9.074亿近底价摘得，溢价0.11%，合成交楼面价约4610元/㎡。