整体供应量环比显增 成交方面环比量涨价跌

一．市场概况：整体供应量环比显增，成交方面环比量涨价跌

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年5月14日至5月20日，监测40个主要城市土地推出量环比增加141%，成交量环比增加13%，出让金总额环比减少10%。其中，16个城市无土地推出，17个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地167宗，较上周增加76宗，推出面积714万平方米，较上周增加417万平方米；成都、杭州推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地74宗，较上周增加26宗，成交面积333万平方米，较上周增加40万平方米；天津、长春成交量较大。40个主要城市成交总金额115亿元，较上周减少13亿元，徐州出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地54宗，较上周增加29宗，推出面积227万平方米，较上周增加122万平方米；南京推出50万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地16宗，较上周减少1宗，成交面积68万平方米，较上周减少33万平方米；济南成交13万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额81亿元，较上周减少18亿元，济南收金居前。

二．各类城市：一线城市收金缩水，二线城市供求走高

1.一线城市：整体供应环比续增，出让金总额缩水过半 

推出方面环比续增，一线城市均无宅地供应。一线城市共推出土地7宗，较与上周减少2宗，推出面积22万平方米，较上周增加4万平方米，环比上涨22%，一线城市均无宅地供应。成交方面量跌价涨，出让金总额缩水过半。一线城市共成交土地5宗，较上周减少3宗，总成交面积16万平方米，较上周减少12万平方米，成交楼面均价2659元/平方米，成交总金额为7亿元，一线城市均无宅地入市。

2.二线城市：整体供求环比走高，宅地供应环比倍增

推出方面，代表二线城市供应环比走高，36个城市中21个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地160宗，较上周增加78宗，推出面积692万平方米，较上周增加413万平方米，环比上涨148%。其中，成都推出8宗，共计80万平方米，杭州推出18宗，共计75万平方米，为土地推出量较大的城市。14个二线城市有住宅用地推出，其中南京推出10宗，共计50万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量涨价跌，36个城市中21个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地69宗，较上周增加29宗，成交面积317万平方米，较上周增加52万平方米，环比上涨20%。其中，天津成交10宗，共计62万平方米，长春成交8宗，共计50万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额108亿元，较上周减少6亿元。12个二线城市有住宅用地成交，其中济南成交1宗，共计13万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三．周度10：长三角宅地交易活跃，三四线城市多榜领衔

1.出让金：榜单总额止跌回升，徐州揽金68.5亿高居榜首

出让金榜单总额环比止跌回升近两成，三四线城市占据榜单七席，为榜单主力。入榜城市收金多为10-20亿之间，徐州入市土地77万平方米，揽金总额68.5亿高居榜首；蚌埠3宗住宅用地和1宗商办用地成功入市，收金21.5亿位列次席。

2.住宅用地活跃度：榜单整体用地面积上涨，三四线城市占据榜单八席

宅地活跃度榜单共成交宅地34宗，较上周减少2宗，成交总量为185万平方米，环比上涨37%，榜单楼面均价为3811元/平方米，环比增加80%。入榜城市分布集中，三四线城市占据榜单八席，其中烟台市5宗宅地入市领跑榜单。 

3.住宅用地成交总价：榜单总额环比基本持平，徐州三宗宅地入围榜单

宅地总价榜单整体成交总额环比基本持平，过半入榜地块收金不足15亿元。二线城市济南、武汉、温州各一宗地块入榜，其余7宗地块均位于三四线城市。徐州共三宗地块入围榜单，其中和平路北三环东路东地块由红星美凯龙以总价27.4亿元竞得，居榜首。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价环比回落，长三角地区包揽榜单九席

宅地单价榜单均价较上周下滑逾一成，入榜城市分布集中，长三角地区包揽榜单九席，其中湖州、徐州、温州各两宗宅地入榜，其余长三角城市衢州、台州、无锡各占榜单一席。湖州武康街道依山路南侧地块以楼面价11886元/平方米领跑榜单。

5.地块点评：徐州4宗宅地收金61.7亿元，北京95.8亿新推2宗宅地

15、16日，徐州共4宗宅地入市，总用地面积44.4万平方米，收金总额61.7亿元。其中和平路北三环东路东地块起始价23.47亿元，由红星美凯龙以总价27.4亿、楼面价5505元/平方米竞得。该地块临近在建的地铁1号线狮子山站，周边住宅集聚，交通便利。

18日，北京公告挂牌2宗综合宅地，总起始价95.8亿元。其中，北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块起始价49.8亿元，该地块曾在去年12月27日公告挂牌，最终因无人报价而流拍，此次为重新挂牌出让，地块保障金、起始价均有下调。