整体供求环比走低 出让金总额略有回升

一．市场概况：整体供求环比走低，出让金总额略有回升

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年3月12日至3月18日，监测40个主要城市土地推出量环比减少67%，成交量环比下降17%，出让金总额环比上涨2%。其中，29个城市无土地推出，20个城市无土地成交。（本文来源：《第11期中国主要城市土地市场交易情报(2018.3.12-3.18)》）

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地45宗，较上周减少139宗，推出面积258万平方米，较上周减少533万平方米；南京、西安推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地98宗，较上周减少16宗，成交面积413万平方米，较上周减少82万平方米；长春、郑州成交量较大。40个主要城市成交总金额240亿元，较上周增加4亿元，郑州出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地19宗，较上周减少38宗，推出面积164万平方米，较上周减少175万平方米；南京推出61万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地32宗，较上周减少11宗，成交面积229万平方米，较上周增加26万平方米；长春成交72万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额165亿元，较上周增加12亿元，郑州收金居前。

表：周度40个主要城市土地推出与成交情况（市本级数据）

二．各类城市：一线城市收金走高，二线城市供应回落

1.一线城市：整体供求环比续降，出让金总额较上周显增

推出方面环比降逾四成，仅上海有宅地供应。一线城市共推出土地4宗，较上周减少4宗，推出面积13万平方米，较上周减少9万平方米，环比下滑43%，仅上海有宅地供应。成交方面环比续降，出让金总额较上周显增。一线城市共成交土地6宗，总成交面积18万平方米，成交楼面均价3052元/平方米，成交总金额24亿元，环比增加290%，仅上海有一宗宅地成交。

2.二线城市：整体供求各指标均降，宅地供应降逾五成

推出方面，代表二线城市供应环比走低，36个城市中9个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地41宗，较上周减少135宗，推出面积246万平方米，较上周减少524万平方米，环比下滑68%。其中，南京推出9宗，共计76万平方米，西安推出13宗，共计72万平方米，为土地推出量较大的城市。7个二线城市有住宅用地推出，其中南京推出4宗，共计61万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交环比下行，36个城市中17个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地92宗，较上周减少19宗，成交面积395万平方米，较上周减少65万平方米，环比下滑14%。其中，长春成交9宗，共计78万平方米，郑州成交17宗，共计68万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额216亿元，较上周减少14亿元。6个二线城市有住宅用地成交，其中长春成交5宗，共计72万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三．周度10：郑州宅地交易活跃，二三线城市居多榜主力

1.出让金：榜单总额增近四成，郑州揽金近61亿元领跑

出让金榜单总额较上周增近四成，入榜门槛提升至19.1亿元，一线城市均未入榜，二线城市和三四线城市分食榜单，各占榜单五席。郑州17宗地块批量入市，分别位于高新区、管城回族区等5个城区，揽金近61亿领跑榜单。

2.住宅用地活跃度：榜单整体活跃度回升，郑州迎宅地密集入市

宅地活跃度榜单整体活跃度回升，共成交宅地57宗，较上周增加7宗，成交总量为358万平，环比上涨58%，榜单楼面均价为2535元/平方米，环比下滑85%。二线城市共4宗地块入榜，三四线城市入围六席成为榜单主力，郑州14宗宅地密集入市居榜首。

3.住宅用地成交总价：榜单总额降逾两成，三四线城市为榜单主力

宅地总价榜单整体成交总额环比降逾两成，过半入榜地块成交价不足20亿元，一二线城市共3宗地块入榜，位于武汉、杭州两城。三四线城市共7宗地块上榜成为榜单主力，其中榜首佛山新城乐从镇乐中路以南地块由金茂以30.04亿元竞得。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价环比续降，金华宅地楼面价领衔

宅地单价榜单均价环比续降，仅榜单前三甲地块楼面价破万元/平方米。三四线城市占据榜单八席，继续成为榜单主力，其中4宗位于长三角地区。金华五一路西侧地块由保利以总价18.18亿、楼面价14526元/平方米竞得，领衔榜单。

5.地块点评：佛山迎4宗涉宅用地入市，天津64.1亿新推3宗宅地

14-16日，佛山共4宗涉宅用地入市，总规划建筑面积逾82万平，合计收金逾47亿元。其中佛山新城乐从镇地块起始价22.95亿元，以“限地价、留物业、双竞”的方式出让，最终由金茂以限价300428万元、250元/月/平方米租金竞得。

13日，天津公告挂牌3宗住宅用地，总起始价64.1亿元。其中西青区中北镇地块起始价为34亿元，设置限价为37.4亿元。该地块地处侯台成熟片区，东临侯台科技园，南侧为天津城建大学，地理位置优越，周边交通便利、配套设施完善。