中铁置业底价16.5亿元拿下北京门头沟永定镇宅地

北京市门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-063地块F1住宅混合公建用地、MC00-0016-064地块

中铁置业以16.5亿元竞得此地块

楼面价17967.4元/㎡，溢价率0%

出让地块概况

2个竞买主体、共3家企业：中铁置业，电建+新兴

本次，门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-063地块、MC00-0016-064地块开拍前获得1次报价，共有2家竞买主体报名，最终地块被中铁置业以底价16.5亿元竞得，溢价率0%，楼面价17967.4元/平方米。

地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、该地块位于西六环西侧，紧邻地铁S1线，距桥胡营站直线距离仅有150米左右，自驾及轨道交通出行较为便利，同时周边有众多公共交通线路，如：890路、931路、948路、994路等。

2、地块周边居住氛围较好，有较多住宅小区，如：华润悦景湾、远洋新天地等，另外此地教育资源丰富，附近学校有：首师大附中（永定分校）、北京八中（京西校区）、北京市第二实验小学永定分校等。

3、周边生态景观及休闲娱乐资源丰富，如绿海森林公园、葡山公园 、莲石湖湿地公园、门头沟少年宫等

市场分析

本次出让地块位于门头沟区永定镇，周边生态资源丰富，景色优美，包括有绿海森林公园、莲石湖湿地公园、葡山公园等，而莲石湖湿地公园总面积为226公顷，其中水面面积为102公顷，绿化面积为110公顷，配套基础设施为14公顷，该区域通过"山、水、莲、石"四个元素营造了烟波浩淼、清新爽朗、隽秀灵动的景观长廊。另外绿海森林公园内除了美丽的风光外，还有温泉设施供人们在身心疲惫之时得以休闲放松。

近年来随着地区城市化发展步伐加快，永定镇城乡面貌发生了巨大的变化，农村正在逐步向城市转型，多个住宅小区拔地而起，首师大附中（永定分校）、北京八中（京西校区）等学校教育资源的引进，使得该区域内教育资源得到了极大地改善提高。

此次出让地块总规划建筑面积为91833平方米，其中住宅类用地规划建筑面积为80374.50平方米，宗地内居住建筑规模全部建设“共有产权住房”且F1住宅混合公建用地可经营性公建规模需100%自持，自持年限为20年，自持部分的规定由1月17日国土局发布的补充公告给出。所以，该地块内的产业用地为北京自1月12日发布《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》后，首宗20年产权的全自持地块。此举将有效的控制和降低土地使用成本，为一些北京市正在大力推广的产业发展提供有力保障。

▌地块详情

◯用地性质为：F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地

◯起始价16.5亿元，用地面积约3.3万平方米，规划建筑体量约9.2万平方米

◯地块四至：东至金沙西街，南至曹各庄路，西至滨河路南延，北至新六路

◯该宗地将以三通一平形式供地。

▌出让条件

◯出让方式：“限房价、竞地价”；

◯出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格30000元/平方米（含全装修费用）

◯该项目中F1住宅混合公建用地可经营性公建规模需100%自持，自持年限为20年，20年后如需分割出售或转让需经门头沟区政府批准