住总15.7亿斩获通州区台湖镇“共有产权房”地块

北京市通州区台湖镇YZ00-0405-0078、0079、0081地块R2二类居住用地

住总以15.7亿竞得此地块

楼面价16021元/㎡，溢价率33.62%

出让地块概况

报价企业：

6个竞买主体、共10家企业：36号住总，43号中铁置业，39号首开＋龙湖＋新奥，38号富力+路劲+招商，61号中海，49号金地

现场竞价：

本次，通州区台湖镇YZ00-0405-0078、0079、0081地块开拍前获得6次报价，共有6家竞买主体参与现场竞价，最终通过35轮激烈竞价，被住总以15.7亿元揽入囊中，溢价率33.62%，楼面价16021元/平方米。

历史报价图

现场竞价记录

地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、本次出让地块位于通州区台湖镇，距地铁亦庄线次渠南站直线距离大约在1.3公里左右，同时其北侧有在建的17号线，因此轨道交通出行较为便利，但周边公共交通线路较少需进一步改善。

2、相关住宅小区主要集中在其西北侧，包括有次渠南里、次渠家园东里、玉江佳园等，同时其西南侧聚集了众多的科技创新园区及企业，包括：移动硅谷创新中心、德为科技园区等。

3、该地块北侧2公里范围内有次渠中学、通州区第三医院、次渠购物中心、通州区麦庄小学等相关医疗、教育及商业配套资源。

市场分析

作为未来北京的两翼之一，通州区具有承接中心城区人口和产业疏解的重要作用，因此解决职住平衡，推动高水平、可持续发展是未来通州区的建设重点。而本次出让地块位于通州区台湖镇，距地铁亦庄线次渠南站直线距离大约在1.3公里左右，同时其北侧有在建的17号线，而地铁17号线是北京地铁线网中新的南北大动脉，这条线路的另一端是未来科技城，中间还穿越CBD等繁华区域。这也就意味着，该区域未来将实现与中心城区的快速通达。另外新北京东站已确定落户通州，立体式交通网络将通州区与环渤海多个财富中心紧密相连。

另外地铁亦庄线末端的亦庄火车站和次渠站，加上沿线的商业街，构成了该区域内的“两站一街”项目。而“两站一街”项目在产业主导高端商务，在规划层面，则将建设成京津冀区域 的“微中心”。而“微中心”的亮点就是职住平衡，对于上班族来说，就是工作和居住在同一区域内，避免工作日早晚高峰的“潮汐交通”压力，因此未来该区域内各项目价值将会得到进一步提高。

▌地块详情

◯用地性质为：R2二类居住用地

◯起始价11.75亿元，用地面积约3.9万平方米，规划建筑体量约9.8万平方米

◯地块四至：详见建设项目规划条件（2017规土条供字0036号）及其附图

◯该宗地将以五通一平形式供地。

▌出让条件

◯出让方式：“限房价、竞地价”；

◯出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格23000元/平方米（含全装修费用）