金华市首宗全装修宅地首次以网上挂牌竞买方式出让

1月22日，金华市区通园路南侧、胜利街东侧一宗5028.87平方米纯住宅用地，作为2018年市区宗商住用地成功出让。从14时开始到14时38分结束，经多轮网上竞价，浙江新纪元置业集团有限公司以7677.77万元的报价竞拍成功。

这宗地块在市区国有建设用地使用权出让史上开了两大先河：首次采用网上挂牌、网上竞买方式出让商住地块；首次要求实施住宅全装修，成品交付。我市住宅将由此正式迎来全装修时代。

去年10月1日起《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》正式施行，要求在全省范围内形成规则统一、交易透明、服务高效、监督规范的公共资源交易平台体系，基本实现公共资源交易全过程电子化。与传统招拍挂方式相比，网上交易全过程通过互联网封闭运行，竞买人轻点鼠标，即可完成从报名到竞价成交的土地出让全过程，避免现场人为干预，有效预防串标等行为发生。

浙江省土地使用权网上交易系统采用挂牌报价、限时竞价方式进行。系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。网上竞买以4为竞价时限，4倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示报价。

“我们也是次尝试网上竞价，由于事先准备充分，整个过程比较顺利。”浙江新纪元置业负责人说，网上竞买无须再到交易现场举牌，可以少跑一次腿，而且网上竞价过程看不到任何竞价对手，有助于竞买方更公平、更理性地参与竞价。

根据我市绿色建筑全覆盖的要求，从去年10月1日起金华市区一环内、城北区块、湖海塘区块新出让国有土地上的新建住宅，推行全装修，成品交付。这次成交的通园路南侧地块位于一环内的江北老城区，是市区全装修住宅的首批实施区域。

住宅全装修要求与住宅主体实行“四同步”，即同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。交付使用前，套内所有功能空间的硬装作业完成，电气、给水排水、暖通与空调、家居智能化和燃气供应等系统以及固定家具安装到位，厨房、卫生间等基本配套设施完备，具备基本使用功能。

该地块竞买起始价为5707.77万元,成交时竞价为7677.77万元，溢价率为34.5%。按1.5的容积率测算，楼面价为10178元/平方米。业界人士称，该地块位于江北老城区，周边配套成熟，成交价较为理性，符合市场预期。

“我们之前在市区做过精装修单身公寓，整个住宅项目全装修还是次尝试。”浙江新纪元置业负责人表示，这是金华住宅发展史上具有划时代意义的一次绿色革命，公司对项目已作了精心谋划，初步打算以70多平方米的三房为主力户型，为后续全装修项目提供先行经验。