楼面价7890元/㎡ 上海浦江商业地块底价成交

今天，上海市闵行区浦江镇配套商品房拓展区修建性详细规划鲁汇基地11-02地块公开出让，地块规划用途为商业，出让方式为挂牌。最终地块由山东钢铁集团房地产有限公司以41255万元底价竞得，折合楼面价7890元/平米。

地块位置：

该地块位于闵行浦江镇，为浦江大型居住社区配套商业用地。地处外环外，邻近地铁8号线延伸线浦江线终点站。

地块详情：

东至用地红线，南至鲁南路，西至规划五路，北至规划六路，出让面积33303.8平方米；计容面积52286.97平方米，容积率1.57，规划用地性质为商业用地，起拍总价41255万元，起拍楼面价7890元/平方米。

地块南侧为鲁南路，双向四车道，东侧目前为施工工地。地块西侧汇雄路为半圆形道路，双向2车道，地块北侧道路尚未修建。地块周边目前有多个大型动迁居住社区，商业配套设施仍比较缺乏。目前周边有大量的地面公交接驳，地块周边公交线路有浦江2路、闵行20路等多路公交车经过，可连接闵行外环和地铁8号线芦恒路站。地块自驾出行主要依靠浦星公路或者林海公路进入市区。此外，该地块邻近在建轨交8号线延伸线浦江线终点站汇臻路站，该线路预计今年一季度开通，未来交通出行方式将更为便捷。

地块位于闵行浦江镇浦江大型居住社区建设—浦江瑞和城内。据了解，浦江瑞和城规划占地232公顷，分为鲁汇基地和谈家港两大基地，总建筑面积约215万平方米，其中住宅面积约174万平方米，建成后可导入人口约7.5万人。

出让要求：

建设要求：（1）设置建筑面积不少于总建筑面积3.6%（计1900平方米）的公共服务设施，建成后权属无偿移交浦江镇人民政府所有，由镇政府职能部门（单位）负责后续使用及运营，并提供相应的公共服务；（2）设置不低于用地面积6.4%（计2130平方米以上）的公共环境空间，公共空间建成后24向公众开放,结合商业部分设置的，权属归受让人所有，由受让人负责运营管理。

业态要求：社区配套商业，发展社区级商业中心，设置包括生鲜超市、餐饮、健身房、电影院、培训教育机构等休闲娱乐、生活零售便利等设施。

自持要求：受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）；受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 80 %（计41829.6 平方米以上）的商业物业不少于 20 年；按出让年限整体持有公寓式酒店物业；受让人应当按出让年限整体持有营利性教育、科研、医疗卫生、社会福利、体育设施等基础设施和社会事业项目用地。

绿化要求：本合同项下出让宗地中的绿地率为35% ，绿化面积不小于11656.33平方米，集中绿地率5%。