2017东莞土地出让金达212亿 外来房企拿地比例超九成

2017年东莞商住地成交量、供应量均创历史新低，市场热度下降。不过，受地价仍然相对较高的影响，虽然全限价竞拍、溢价率大幅降低，但是去年东莞土地出让金仍达212亿元，仅次于2016年，且八成半来源于商住地。

去年16宗商住地成交

相关统计数据显示，去年东莞公开出让土地占地面积达367万平方米，再次创下历史新低，其中商住地供应17宗，人才配套用地3宗，合计占地面积为83万平方米。去年进入最终交易阶段的商住地仅17宗(不含人才配套地块)，最终成交了16宗，1宗触价熔断，合计占地64万平方米，建筑面积为143万平方米，同样创下历史新低。

从占比来看，去年工业用地供需量均超200万平方米，占比高达59%，而商住地供需首次跌破100万平方米，占比仅23%。

虽然2017年东莞公开出让土地规模创下低位，但其成交金额仅比2016年出现小幅下滑，仍达到212亿元，其中商住地出让金达179亿元，为土地出让金的主要组成部分，占比达85%。

相关人士认为，由于许多区域推地间隔时间较长，甚至有近两三年内没有推出地块的区域，加上东莞土地拍卖市场在近两年火速升温，即使2017年土地拍卖限价，整体商住地成交楼面均价仍然再次上行。不过，在限价、竞自持等多种竞拍方式影响下，加上后期房企拿地趋于谨慎，商住地成交整体溢价率大幅下滑。

全限价拍卖 拍地热情下降

从去年拍地情况来看，土地出让方式全部限价，且竞配建、竞自持、熔断等方式轮番上阵，房企拿地也趋于谨慎。

值得注意的是，在近两年东莞土地升温的情况下，百强房企纷纷进驻东莞，本地房企在莞公开拿地愈加艰难。相关人士介绍，外来房企拿地比例持续快速走高，去年成交的16宗商品住宅用地，仅一宗被本地房企斩获，其余均被外来房企夺得，外来房企拿地比例高达94%。

不过，在快速扩张的资金兑付压力下，房企拿地将愈加谨慎；同时，也将加剧大小房企间的兼并购，促进房企合作开发。相关人士表示，未来品牌房企联合拿地将形成常态，加上并购合作开发等形式拿项目，品牌格局愈发集中明显。

今年土地供应量或加大

根据历年拍地情况进行统计发现，南城是全市商住地开发量的镇街，累计出让商住地超300万平方米，其次为塘厦及凤岗，累计开发量超200万平方米。除城区外，北部板块开发量也较为低下。

由于2017年政府计划供应商住用地88宗合计310万平方米，其中78宗合计282万平方米拟公开出让，实际进入交易阶段的17宗，合计64万平方米(不含人才配套用地)。据不完全统计，2017年计划未供应商住地合计80宗，主要位于茶山、麻涌、虎门及黄江。相关人士认为，近两年土地实际供应量远低于计划量，2018年预计土地供应将放量。（来源：广州日报）