昆山7宗地共揽金109.5亿 保兴卓越绿地均有落子

12月11日，昆山土地市场迎来一场土拍盛宴。原计划出让8宗地块，其中12-4号地块因故终止出让，因此共出让7宗涉宅地块，总面积超49万方，总规划建筑面积近百万方，总起价89.7亿元。地块均设置了限价及一次报价区间。采用网上竞拍的形式出让。最终7宗地均成功出让，共揽金109.5亿元。

7宗地块中，有4宗纯住宅地块，开发区1宗、陆家镇1宗、周市镇2宗；2宗商住地块，分布于花桥镇和巴城镇；还有1宗住宅、教育混合用地，位于高新区。

12-1号地块位于花桥经济开发区金淞路北侧、远国路西侧，占地面积46730.4㎡，规划建筑面积116826㎡，规划用地性质为商住用地，地上容积率2.0-2.5，地下0.5-1.5，建筑密度≤30%，绿化率≥40。地块起始价137030万元，推出楼面价11729.41元/㎡。

最终地块由保兴有限公司以190562.8046万元的总价竞得，成交楼面价16312元/㎡，溢价率39%。

地块南临吴淞江，西侧集善南路，周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个学校和文化休闲中心。商业配套有万科魅力花园社区商业街，医疗配套有东方绿地医院。附近有象屿都城、滨江裕花园等楼盘，周边新房售价21000-24000元/平方米。

12-2号地块位于开发区车站路东侧、庆丰路北侧，总用地面积36748.40㎡，规划建筑面积66147.12㎡，容积率≥1.5且≤1.8，建筑密度≤35，绿化率≥30。地块起始价81430万元，推出楼面价12310.44元/㎡。

最终仅经过3轮的限时竞价，地块被卓越以82930万元的总价竞得，成交楼面价12537元/㎡，溢价率2%。

地块周边居住氛围深厚，金茂云庭、东方丽池、新城家园、协孚锦园等多个小区环绕。周边在售新房价格约19000-20000元/平米。

12-3号地块位于高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧，出让面积为131418.4㎡，规划建筑面积302262.32㎡。容积率：住宅地上：1.8≤容积率＜2.3；地下：0.5≤容积率＜1.5；教育地上0.4≤容积率≤0.8，规划用途为教育、住宅用地，起始价为194000万元，推出楼面价6418.27元/㎡。

最终地块被广电以211600万元的总价竞得，成交楼面价10527元/㎡，溢价率9%。

地块地理优势明显，周边配套齐全，楼盘云集，生活氛围深厚。

12-5号地块位于陆家镇南圩路南侧、富荣路西侧，总用地面积85417.30㎡，规划建筑面积213543.25㎡，容积率≥2且<2.5，建筑密度≤25，绿化率≥35。地块起始价225250万元，推出楼面价10548.21元/㎡。

最终地块由展逸集团（香港）有限公司竞得！成交价299650万元，楼面价14032元/㎡，溢价率33%。

12-6号地块位于周市镇339省道南侧、青阳北路东侧，占地面积37943.7平方米，规划建筑面积75887.40㎡，容积率≥1.5且<2，建筑密度≤25，绿化率≥40，规划用途为住宅用地。地块起始价68300万元。

最终地块由鹿同置业以90300万元的总价竞得，成交楼面价11899元/㎡，溢价率32%。

12-7号地块位于周市镇萧林东路南侧、青阳北路东侧，占地28346.9平方米，规划建筑面积70867.25㎡，规划用途为居住用地。容积率≥2且<2.5，建筑密度≤20，绿化率≥40。地块起始价56690万元，推出楼面价7999.46元/㎡。

最终地块仍由昆山鹿同置业有限公司竞得！成交价74690万元，成交楼面价10539元/㎡，溢价率32%。

12-8号地块位于昆山巴城镇湖滨路东侧，出让面积128204平方米，规划建筑面积256408㎡，容积率：S1地上：1.0≤F＜1.5；S2地上：1.5≤F＜2.0，建筑密度≤25，绿化率≥35，规划用途为商住用地，起始价134610万元，推出楼面价5249.84元/㎡。

该地块靠近巴解园，南侧是阳澄苏园，周边还有科技园、拓普学院等，临湖，风景优美。

最终地块由绿地竞得，成交价145110万元，成交楼面价5831.73元/㎡，溢价率7.8%。