福州土拍平淡收场 5宗地共吸金超47亿元

房天下土地网讯：12月11日，福州迎来今年第7场土拍，共拍卖出让13幅地块。最终仅成功出让5幅，共吸金超47亿元，包括3幅优质商住地块及2幅商服地块。其中晋安泉头旧改片区5幅商住用地及1幅桂湖商服用地因故取消出让，另外2幅商服地块由于竞买人数不足，转为挂牌出让。整场土拍比较平静。

据了解，上周五福州国土局公布取消宗地2017-44号地块的出让。而土拍开拍前，主持人现场宣布由于规划等客观原因，又取消出让编号为2017-33、34、35、39、40号5幅地块的出让。其次，主持人宣布，由于截止土拍报名时间，竞买人数不足两人，导致宗地2017-43号及宗地2017-45号取消拍卖出让，转为挂牌形式出让。因此本次土拍共有5幅地块拍卖出让。

地块指标

2017-36号宗地位于浦上大道南侧高宅路北侧，用地性质为住宅、商业用地，总用地面积49227㎡，规划建筑面积123067.5㎡。建筑密度≤25%，绿化率≥30%。容积率≤2.5，其中商业面积不少于12000平方米且不超过24000平方米，限制高度在100米以下（含100米），同时符合机杨限高，其中住宅建筑总高度不低于18米。地块起始价221600万元，推出楼面价18006.38元/㎡。

宗地采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让，限价28.31亿元。竞配建社会公共保障房建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建的社会公共保障房按照6390元/平方米回购。须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500平方米，按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例建设。配建的共有产权住房按照28100元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

最终福州福利华投资有限公司以26.6亿的总价拿下该地块！

2017-37号宗地位于仓山区闽江大道西侧，占地面积16343平（约24.51亩），总建筑面积约为32687平，容积率＞1且≤2，其中商业面积不低于3200平方米且不超过9800平方米。土地用途为住宅、商业用地，地块商业面积不少于3200平。建筑密度：≤28%，绿化率≥30%，限制高度36米以下（含36米），其中住宅总高度不低于18米。地块起始价58900万元，推出楼面价18019.95元/㎡。限价7.52亿元。

地块采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式，即地块设定限制价格，竞买人报价不超过限制价格的，按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到限制价格后，竞买方式转为竞配建社会公共保障房建筑面积。凡接受限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞配建社会公共保障房建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建的社会公共保障房按照6390元/平方米回购。

最终福州福利华投资有限公司再下一城，以7.52亿成功拿下该地块。

2017-38号宗地位于鼓楼区铜盘路西侧，占地面积11078.7平（约16.62亩），总建筑面积约29912.49平，土地用途为旧改用地。容积率＞1且≤2.7，其中商务办公面积不少于9000平方米且不超过1万平方米；商业建筑面积不超过2000平方米。建筑密度＜35%，绿化率≥30%。限制高度60米以下（含60米），其中二类住宅建筑高度不低于18米。地块起始价45600万元，推出楼面价15244.06元/㎡。限价5.02亿元。

地块采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让，竞配建社会公共保障房建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建的社会公共保障房按照7290元/平方米回购。须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15180元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；须提供商务办公建筑面积1万平方米由福州市人民政府指定单位按照12292元/平方米回购。商业、商务办公回购协议范本（含户型比例、建设要求等）在出让文件中予以公示，并由竞得人在竞拍现场，按照回购要求，与福州市人民政府指定单位签订。

最终该地块由福州市鼓楼区建设投资有限公司以4.56亿成功竞得。

2017-41号宗地位于台江区鳌峰路南侧，占地面积11645.8平（约17.47亩），总建筑面积约37266.56平，土地用途为商服用地，容积率≤3.2，建筑密度≤30%，绿化率： ≥30%。限制高度≤90米，出让年限40年。地块起始价28200万元，推出楼面价7566.98元/㎡。

最终地块被世茂地产以4.3亿顺利拿下。

2017-42号宗地位于仓山区鹭岭路南侧，占地面积10269.6平（约15.4亩）总建筑面积约32862.72平，土地用途为商服用地，地块项目自持比例不低于50%。容积率≤1.43，建筑密度≤28%，绿化率≥30%，限制高度≤24米，地块起始价25100万元，推出楼面价8838.09元/㎡。

备注：项目应全部自持，不得分割转让。

最终，地块被台江区城市建设综合开发公司以4.36亿的价格成功竞得。