天府新区299亩商住地出让！"中国第一高楼"由中海竞得

11月28日上午10:20分，天府新区299亩住兼商用地成功出让，被中海斩获。本宗地曾于今年10月19日在开拍前因故终止，本次拍卖出让设有限价，采取固定加价幅度和续竞比例，以“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得”方式确定竞得人。

天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组

（天府中心范围内，通州路以西、福州路以东）

本次拍卖，共有10家房企参拍，竞价非常激烈，77号和123号报价非常快，大约80轮，达到限价1600万元/亩，开始转入竞超高层和高层的商业自持环节，起始比例30%，不到10，自持比例达到100%，现场进入抽签环节。

最终，中海以47.9亿元总价竞得，楼面价3698元/m²，溢价率108%！

► 地块占地面积为199596.06平方米（约299.3942亩），住宅用地、商服用地，综合计入容积率为6.49。起拍楼面价为770万元/亩，约1779.77元/平方米。起始价为230533.534万元，约23.05亿元。该地块要求建筑密度为1、2号地块≤50%，2号地块高层≤25%；3、4、7号地块≤30%，住宅≤25%；5、6、9、10、11、12号地块≤25%；8号地块≤28%；13号地块≤35%。绿地率为3-13号地块均≥30%。建筑高度：住宅建筑高度≥24米。值得注意的是，1号地块临福州路建筑制高点拟定高度为677米（以空军及民航批复为准），临厦门路建筑高度≤180米，这意味着若建成该项目，将超越目前以632米位列首位的上海中心大厦，将成为“中国，世界第二高楼，仅仅次于迪拜的哈利法塔“。保证金：58000万元。

► 竞买资格：该地块属于天府新区成都管委会确定的重大产业项目用地，不接受自然人竞买及联合竞买。竞买人上级控股股东或上级控股股东控股的下属企业须具备在中国境内作为投资方或建设方建成建筑高度≥450米超高层建筑的成功经验。

► 地块点评：地块位于天府大道南延线东侧，距离兴隆湖区直线距离约3公里，属于天府新区兴隆湖核心区域，西北方向为西部博览城。这宗299亩的地块主要由14宗小地块组成，区域价值颇好。

► 地块相关：9月21日，天府新区规模集中拍卖（470亩）住兼商地块，揽金71.52亿，也是成都首现竞配建人才住房。