天津起价33.98亿挂牌西青区两宗地 总面积19.6万方

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市西青区人民政府批准，天津市国土资源和房屋管理局备案，天津土地交易中心负责组织实施编号为津西青（挂）2017-08、津西青（挂）2017-09（含地块1、地块2）共计2宗地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况（如图）

新建住宅配套非经营性公建，按照《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》（津政办发〔2012〕29号）执行。

各出让地块范围内的树木、通信设施、供电设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

二、土地使用条件及相关要求

津西青（挂）2017-08:挂牌出让竞买报价设置限价为130000万元。当挂牌竞买报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。自持住房建筑面积上限为99600平方米。

津西青（挂）2017-09:挂牌出让竞买报价设置限价为242990万元，当挂牌竞买报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报地块2自持规划商业建筑面积阶段，自持商业建筑面积达到80200平方米上限时，转为竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持住房建筑面积上限为134700平方米。

竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

三、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外）均可参加竞买。该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

津西青（挂）2017-08:竞得人企业法人营业执照注册地不在西青区精武镇的，应在西青区精武镇注册新公司,并由该公司按《挂牌地块成交确认书》规定的时间办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

津西青（挂）2017-09:竞得人企业法人营业执照注册地不在西青区张家窝镇的，应在西青区张家窝镇注册新公司,并由该公司按《挂牌地块成交确认书》规定的时间内同时并分别签订地块1、地块2《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

各出让地块的竞买保证金、竞买保证金到账期限、申请竞买报名截止时间等详见附表，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金。

竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。具体申请竞买的办法请参阅各出让地块《竞买须知》。

四、获取挂牌文件的时间和地点

本次挂牌公告日期为2017年11月14日至2017年12月3日，自2017年11月22日至2017年12月11日上午9：00-11：30、下午14：30-16：30到天津土地交易中心（和平区曲阜道88号）购买挂牌文件(法定节假日除外)。

五、挂牌时间和地点

挂牌时间自2017年12月4日至2017年12月13日，在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。

六、挂牌标的竞买增价幅度及竞报自持面积阶梯

津西青（挂）2017-08：竞买人竞报增价幅度为100万元或100万元的整数倍，竞报自持住房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍。

津西青（挂）2017-09：竞买人竞报增价幅度为100万元或100万元的整数倍，竞报自持商业建筑面积阶段，起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍，竞报自持住房建筑面积阶段，起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍。

七、确定竞得人的方式

按价高者得或限价加自持建筑面积确定竞得人。

八、其他

本公告未尽事宜详见挂牌文件，以挂牌文件为准。

九、联系方式

联系单位：天津土地交易中心

联系人：王先生

联系电话：（022）23195984

联系单位：天津市国土资源和房屋管理局西青区国土资源分局

联系人：赵女士

联系电话：（022）27929161

天津土地交易中心

2017年11月14日