龙湖、卓越62.5亿元分食上海奉贤区两宗宅地

今天下午，上海市奉贤区出让两宗宅地，出让方式均为招挂复合，奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块有效申请人数为1人，奉贤区南桥镇25-01区域地块有效申请人数为2人，两宗地块有效申请人数两人及以下，按照规定两宗地块采用挂牌方式出让。最终龙湖及卓越分别以总价423257万元和202582万元，竞得201712101号地块和201712103号地块。

地块基本信息

地块详情：

奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块（201712101）

地块东至:金二路,南至:汇三路,西至:金碧东河,北至:北行村河，出让面积为92012㎡，容积率为2，建筑面积为184025㎡，起价为423257万元，楼面起价为23000元/㎡。

地块邻近浦星公路，周边多为住宅区，配套设施还有待完善。2017年6月25日，地块北侧禹洲雍贤府项目开盘，开盘均价约32000元/平米。

2016年6月，地块西南侧约500米处，象屿置业以21.2亿元总价竞得奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域宅地，成交楼面价为26333元/平方米，溢价率192.58%。

出让要求：

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计9201.23平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计87411.69平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计110414.76平方米以上。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计26223.51平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

奉贤区南桥镇25-01区域地块（201712103）

地块东至:杨王路,南至:旗港路,西至:光宾路,北至:杨顺路，出让面积为60173㎡，容积率为1.6，建筑面积为96277㎡，起价为202182万元，楼面起价为21000元/㎡。

地块位于绕城高速外，邻近金海公路，北侧临近奉贤南桥新城，距在建轨道交通5号线延伸线终点站南桥新城站约2公里。

近年该地块周边出让的宅地主要集中在绕城高速北侧南桥新城范围内，随着南桥新城规划开发的不断推进，区域内配套设施也在不断完善，促使该区域价值不断上升。受南桥新城建设开发影响，该地块热度也明显升温。

出让要求：

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30％以上（不包含保障性住房等），计27438.89平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计57766.08平方米以上。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计13719.45平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。