珠海五洲5.1亿+自持50%入手东莞3.4万平宅地

10月19日，东莞公共资源交易中心出让樟木头镇一宗逾3.4万平宅地，地块起始价35702万元，推出楼面价8120元/㎡。最终地块被深圳市金穗投资有限公司以总价5.1亿元，自持面积50%+自持5年竞得，折合楼面地价11706元/平方米，溢价率44.16%。据了解，深圳市金穗投资有限公司实为珠海五洲地产关联企业。

地块位于樟木头镇樟洋社区，占地面积34349.82㎡，用地性质为城镇住宅用地、商服用地。容积率1.0-1.28，建筑密度≤28%。建筑面积为43967.77㎡，起始价为35702万元，起始楼面价约为8120.04元/㎡。

公告显示，在竞价过程中，若竞买人申请人的报价不超过（即小于等于）限制地价时（土地单价14984 元/平方米，楼面单价 11706 元/平方米，总价竞拍至 51469 万元时），按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照报出自持年限（70 年）的原则确定竞得人。

地块位于樟木头优势地段，周边交通网络发达，樟木头火车站。地块所在区域是一个较为成熟的居住片区，周边有大量成熟的生活配套。

近年来多房企深耕樟木头，有多个品牌开发商进驻开发新项目，目前樟木头有碧桂园澜山、丰泰橡树溪谷、保利生态城等多个楼盘在售。