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路劲、西房上限价19.2亿分食余杭崇贤新城两宅地

房天下土地网2017/10/16 15:29

房天下土地网讯:10月16日下午14:00,杭州余杭崇贤出让2宗涉宅用地,总出让面积73950㎡,总建筑面积147900㎡,总起价128170万元,楼面均价8666元/㎡。最终两宗地块均以上限价格成交,共揽金19.2亿。其中路劲以上限价格104949万元竞得崇贤新城向阳B-6地块,楼面价为12999元/㎡,自持比例18%;西房以上限价格87307.5万元竞得崇贤新城向阳B-7地块,楼面价为12999元/㎡,自持17%。

一、地块基本信息

地块成交详情

地块详情

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

崇贤新城B-6地块东至鲶鱼浜港绿化带、南至鲶鱼浜港支流绿化带、西至鲶鱼浜港支流绿化带、北至绕城高速公路绿化带。

崇贤新城B-7地块东至鲶鱼浜港绿化带、南至石塘路、西至尚贤路、北至鲶鱼浜港支流绿化带。

地块采用“限溢价+竞自持+竞养老”方式出让,当土地竞价溢价率达到50%时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房面积的程序并按投报面积确定竞得人。

二、区位、交通及周边配套分析

区位优势:崇贤新城位于杭州绕城以内,拥有上塘、秋石两大高架,与杭州市中心在半个以内,区位优势明显。此外,杭钢搬迁之后,杭钢新城的打造将为崇贤新城拉近与杭州市中心的连接,崇贤新城的板块价值已经受到了市场认可。

宗地块均位于主干道崇杭街南侧,交通非常便捷。地块依托杭州城北发展推动,是杭州城市向北发展的重要空间。

图:崇贤新城B-6地块、崇贤新城B-7位置示意图

崇贤新城B-6地块、崇贤新城B-7位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

三、周边行情分析

崇贤地块在过去两年是高频出地板块之一,在2015年旭辉之后,2016年,西方、荣安、祥生相继进驻板块,楼面价一度达到10326元/㎡。进入2017年限价节点后,绿都、路劲分别以封顶价拿地,绿都地块自持2%,路劲首次入杭,两者均需现房销售。

四、政策情况

崇贤新城作为临平副城的重要组成部分,经过四年的发展建设,城市框架已经全面拉开,配套已经初步形成。崇贤新城内的综合体项目——上亿广场已开工建设,该项目商业体量就达7.8万方,包含了世界500强大型超市、国际著名品牌、国内知名影院和众多知名餐饮企业等内容。辖区内现在建两所幼儿园、一所小学以及一座卫生服务中心,其中杨家浜幼儿园、陆家桥幼儿园以及卫生服务中心将在今年投入使用,同时今年年底前崇贤新城区域内的小学有望跟主城区的教育资源达成联合办学意向。在生态环境的优化上,除了现在在建的卧龙浜公园,崇贤新城内部水系相连、光河道就有10条,河道岸线总长15公里,水系及绿化面积2200亩。此外,BRT7号线也将在2015年引入崇贤新城境内。

一系列优质教育资源引进、加上城市各项配套功能的建设,将提升崇贤新城板块价值。

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