南昌湾里区“三限地”底价成交 楼面价2102元/平

10月16日，南昌土地市场迎来一场土拍，湾里区的DAIJ2017027地块出让，该地块是一宗限价地块，是自“三限房”出台后湾里区的第二宗限价地块，最终南昌市法莱德投资有限公司以底价350.4万元/亩竞得，楼面价2102元/平方米，总成交价11885.6万元。

地块位于湾里区中心城区，双马石路（磨盘山路）以南、招贤大道以西地块，地块用途为居住、商业用地，使用年限商业40年、居住70年，地块面积33.92亩，起拍价350.4万元/亩，容积率2.5。地块起始价11885.57万元，楼面价2102元/平方米。

根据土地要求，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7200元/平方米。

“限房价、竞地价”项目的商品住宅(简称“限价房”)销售，应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

地块周边有磨盘山8号、中煤凯旋湾等小区，周边房价大约在7500-8500元/㎡区间内。处于湾里城区的中心地带，周边各项生活配套较为完善。该地块上的住宅仍然限定了售价，为7200元/㎡，稍低于现在周边商品房价格，具备一定的价格竞争力。