佳兆业4450元/平首入青白江 人居摘首个人才公寓用地

房天下土地网讯：10月16日上午，成都青白江区拍卖出让两宗二类住宅用地，面积共计255.7亩。最终一号宗地以583万元/亩的底价被人居竞得，成交楼面地价3498元/平，为人才公寓用地；二号宗地被佳兆业以890万元/亩收入囊中，成交楼面地价4450元/平，溢价率36.9%，为二类住宅用地。

一号宗地

宗地位置：青白江区大弯东路以南、同济大道以西

净用地面积：57053.44平米，合85.5802亩

土地用途：住兼商

计算容积率：1.0＜容积率≤2.5（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

起拍单价：583万元/亩

成交单价：583万元/亩

成交楼面价：3498元/平米

竞得者：成都人居置业有限公司

溢价率：0%

根据出让文件显示，一号宗地为青白江区拍卖出让的人才公寓用地。其中60㎡、90㎡、120㎡以及其他套型的建设比例分别为15%、30%、30%和25%。此外，宗地的商业部分为100%自持，需配建游泳池、健身房、影视娱乐中心等设施。

该地块位于青白江大弯街道，宗地西侧及北侧有多个住宅小区，距离其西北侧的大弯中学约一公里，宗地东侧则多为工业厂区。

二号宗地

宗地位置：青白江区凤祥大道以北、凤凰西八路以东

净用地面积：113411.12平米，合170.1167亩

土地用途：住兼商

计算容积率：1.0＜容积率≤3.0（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

起拍单价：650万元/亩

成交单价：890万元/亩

成交楼面价：4450元/平米

竞得者：成都佳兆业房地产开发有限公司

溢价率：36.9%

该地块区位优势明显。宗地位于青白江红阳街道，周边配套较为完善。地块西南侧距离青白江外国语小学以及川化中学仅几百米，教育环境良好；西侧一公里左右就是成绵高速入口，交通条件优越；南侧紧邻天府欧城和北城映像等自带商业广场的新盘，其中天府欧城的均价约7000元/平。

最终佳兆业以890万元/亩、4450元/平的楼面地价拿下该地块，溢价率36.9%，刷新了前不久由金科创下的3600元/平的楼面地价记录。值得一提的是，这也是佳兆业首次进入青白江区。