中指观点
市场需求:前三季度楼市成交暗淡
重点监测城市中,前三季度楼市成交有所下降,城市间出现明显分化。CREIS中指数据显示,2017年前三季度中指监测的25个主要城市,16个城市成交面积同比下降,其中福州下降幅度达59.16%,南京同比降幅也近6成;同比上升的城市中,汕头升幅为132.77%,连云港次之,同比上升30.52%。9月楼市成交同环比均下降。CREIS中指数据显示,2017年9月监测的主要城市成交面积环比下降6.49%,近六成城市环比下降,同比则下降34.38%。进入9月,政策环境趋严,在各项精准调控政策影响下,代表城市楼市成交降温明显,楼市整体成交同环比均有所下降,各级城市同比均出现不同程度下降。
表:2017年9月主要城市房地产市场交易情况
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注:
1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算,仅供参考。
3.成都8月中旬开始启用十三区数据。
4.数据截至9月29日,其中上海和徐州9月29号数据暂无、蚌埠9月28号和29号数据暂无。
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
库存情况:监测城市供应放量
截至2017年9月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升1.2%。重点监测的城市中,7个城市库存均有不同程度的上升,其中广州升幅明显为8.46%,苏州次之,环比上升6.73%。库存下降的城市中,南京、福州、深圳和上海降幅超过3%。
表:主要城市房地产市场可售情况
城市 | |||
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可售套数 (套) |
可售面积 (万㎡) |
可售面积 (环比) |
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南京 | 22087 | 262.36 | -3.89% |
福州 | 14745 | 181.97 | -3.86% |
深圳 | 32359 | 349.46 | -3.58% |
上海 | 35689 | 540.45 | -3.44% |
蚌埠 | 14280 | 140.21 | 1.25% |
杭州 | 10617 | 146.03 | 1.36% |
北京 | 48374 | 634.53 | 5.61% |
宁波 | 21705 | 278.21 | 5.79% |
温州 | 25864 | 378.1 | 6.47% |
苏州 | 31446 | 468.63 | 6.73% |
广州 | 59434 | 709.6 | 8.46% |
注:数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
可售数据截至29日。
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
图:2010年以来8个代表城市库存水平
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com