广州6.2亿挂牌增城区2.46万方商住地 出让条件严格

9月22日，广州公共资源交易网挂出一宗位于增城区的商住综合用地，地块将于10月24日在网上竞价，以“竞价+竟配建+竞自持+现场摇号”的方式进行。起始价6.21亿元，保证金3.1亿元，地块限价为9亿元。

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

地块出让条件如下：

（一）竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的独立法人。

（二）竞买人需提供广州市增城区科技工业和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为能源产业链总部经济的证明。

（三）竞买人需在2014年至2016年曾获评广州市总部企业。

（四）竞买人须提供承诺书，承诺以下事项：

1、项目竣工验收后5年内，竞得人需引进独立法人企业不少于8家（能源供应企业、能源需求企业、能源项目改造实施单位、能源技术研发机构、能效管理机构），注册在广州市增城区，经营年限不少于10年。

2、项目投资总额不低于7.3亿元，项目建成并取得不动产权证书第三年起，力争年均营业收入达11.5亿元，年平均税收3200万元；项目建成并取得不动产权证书第五年起，力争年均营业收入达20.7亿元，年平均税收5800万元；项目建成并取得不动产权证书第十年起，力争年均营业收入达50.5亿元，年平均税收9880万元。

（五）项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（52714平方米），其中持有年限与土地出让年限一致的物业不小于计算容积率总建筑面积的30%（31628.4平方米）；另不大于计算容积率总建筑面积的20%（21085.6平方米）的自持物业可在取得不动产权证满10年后销售给经增城区招商部门认可的对象。

（六）凡在广州市增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：

1、有拖欠地价款的；

2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

（七）竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

（八）地块成交后，竞得人为增城区新塘镇行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区新塘镇行政区域内注册成立独立项目法人；竞得人为增城区新塘镇行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区新塘镇行政区域内另外注册成立独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

（九）其它出让条件如下：

付款方式：在签订出让合同后分两期支付。期：成交价的50%在签订出让合同后30日内支付；第二期：剩余土地出让价款在签订出让合同后1年内付清。

开工时间：在签订出让合同之日起12个月内动工开发。

竣工时间：在签订出让合同之日起48个月内竣工。

土地使用权出让年限为：居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年。

具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门批复执行。

二、成交原则

本次国有土地使用权挂牌出让价格设定限制地价为90000万元，竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配政府性房源（居住），凡接受限制地价的竞买人均可参与竞配政府性房源（居住），竞价阶梯为450平方米（不少于5套）政府性房源（居住），参与竞配建的竞买人报出配建面积者为竞得人，配建面积为450平方米；当竞配建面积达到配建面积后，竞买方式转为竞自持物业面积,本次竞自持物业面积不包括要求项目建成后自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（即52714平方米）,凡接受配建面积的竞买人可参与竞自持物业面积，竞价阶梯为该宗地内扣除配建政府性房源（居住）面积和上述自持的52714平方米物业后剩余总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出自持物业面积达到100%后，停止网上竞价，改为现场摇号。所有达到100%自持物业面积的竞买人参加摇号，现场确定竞得人。政府性房源（居住）建成后须无偿移交给区住房保障办。企业竞自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证书），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

三、时间安排

（一）公告时间：2017年9月22日至2017年10月11日

（二）网上报名时间：2017年9月22日至2017年10月11日17时

（三）缴交保证金时间：2017年9月22日至2017年10月11日17时

（四）资格确认时间：2017年10月18日前

（五）网上挂牌时间（网上报价时间）：2017年10月12日至2017年10月24日10时

（六）限时竞价时间：2017年10月24日10时起

四、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登陆系统参加网上交易活动。

（二）《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州新土地矿产网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料，并于2017年10月13日17时前持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认。申请人必须保证提交的纸质文档和网上上传及填写资料一致，申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内到广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（九）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.zcgtj.gov.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：www.gzlpc.gov.cn）。

五、联系方式

（一）出让方

名称：广州市增城区国土资源和规划局

地址：增城区荔城街光明西路108号

联系人：石小姐，姚先生，联系电话：(020) 82629911,82629813

（二）交易机构

名称：广州公共资源交易中心

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.土地交易业务咨询：(020) 28866412，联系人：杨小姐、沈小姐

2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000转1再转3

3.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000转3再转1

广州市增城区国土资源和规划局

2017年9月22日