保利23.6亿竞得绍兴迪荡湖1号地块 楼面价10598元/平

9月21日上午，备受关注的越城区迪荡湖1号地块公开出让，保利地产以23.6亿元竞得该地块，折合楼面价10598元/平方米。虽然该价格低于此前业界人士估算的预期价格，但该地块的出让仍是绍兴各界关注的焦点。

楼面价创新高 但低于预期

昨天，绍兴保利房地产开发有限公司、浙江勤业建设开发有限公司、上海骞荣企业管理有限公司、杭州高信商务服务有限公司、杭州新城鼎宏房地产开发有限公司等5家房企参与了此次竞拍，最终，绍兴保利房地产开发有限公司以23.6亿元的价格拿下迪荡湖1号地块，折合楼面价10598元/平方米。

不少关注此次竞拍的房地产业内人士认为，虽然这一价格已经创了近年来绍兴楼市单位楼面价的新高，但却低于此前业界的普遍预期。

“今年以来各地楼市火热，按照此前的溢价率，我们普遍认为该地块的楼面价会在每平方米13000元左右。”绍兴一家房产公司负责人告诉记者，根据出让公告，迪荡湖1号地块起拍价22.3亿元，最终成交价为23.6亿元，溢价率为6%，低于近年来多宗地块的溢价水平。该房产公司负责人认为，这或许和近期我市加快推出土地出让有关。

记者从市国土资源局官方网站搜集资料也印证了这一观点。以越城区为例，今年上半年，我市拍卖成交的住宅类土地仅有袍江袍渎路2号地块，而进入下半年，已经有位于城西、皋埠、迪荡的3宗地块成交，其中两块在本月推出。

“土地管理部门一般会根据去化率，以及当前房地产市场的热度，通过推地的速度和规模，来调控房地产市场。”一位业内人士指出，今年以来，我市房地产去化成效明显，库存显著降低，为了稳定房地产市场，下半年不仅推地速度提升，而且推出的规模也明显提高，目前已经成交的这3宗地块总面积达34万余平方米。

区域优势明显 周边环境较好

迪荡湖1号地块备受瞩目的另一个原因是该地块的规划，该地块迪荡湖，是纯居住地块，出让年限为70年，四面环水，环境和区位优势明显。根据出让公告，该地块容积率为1.3~1.4，建筑密度小于25%，绿地率大于30%。按照这些数据，业内普遍认为，该区块未来将主要打造多层、排屋、别墅，以改善型需求为主。

“从其位于迪荡湖的位置来看，该地块也适宜于低密度的住宅区。”上述业内人士认为，迪荡湖1号地块将成为迪荡的高端楼盘区块。

事实上，迪荡商圈很多店主也对这一地块出让充满期待。“迪荡经过多年发展，住宅、商贸已经趋于成熟，但随着其他区块商贸业的不断发展，新兴高端商贸圈不断集聚，依然存在提质需求。”绍兴一位商贸业人士认为，迪荡湖1号地块的未来规划，将为迪荡商圈引来更多客户，从而促进该区域商贸业发展。

新闻链接

迪荡湖1号地块

迪荡湖旁的纯居住地块

根据出让公告，迪荡湖1号地块，土地面积159067㎡，土地用途为居住用地，出让年限70年，建筑面积20.6787万~22.2694万平方米，容积率1.3~1.4，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，起拍价为22.3亿元，最终成交价为23.6亿元，溢价率6%，折合楼面价10598元/平方米。

今年以来，在越城区和柯桥区成交的土地中，溢价率超过100%的很多，其中袍江袍渎路2号地块的溢价率达到了157%。回顾去年越城区两幅地块（浙化联地块）的拍卖，一样令人记忆深刻——会稽山1号地块，起拍价从16.7亿元一路飙升，融创地产以27.1亿元拿下，高出起拍价10.4亿元，溢价62.28%。会稽山3号地块被恒大集团以22.5亿元拿下，高出起拍价11.2亿元，溢价接近100%。

（内容摘自“绍报房车会”)