万科13.58亿夺顺德9.5万㎡商服地 布局佛山第四子

房天下土地网讯：9月18日下午，佛山出让一宗位于顺德区会展大道以南、会展中路以西的近9.5万㎡"巨无霸"地块，最终经过近4个的持久战，由佛山市万科置业有限公司以135810万元竞得，折合楼面价3477.38元/㎡。溢价135%。而该地块则是万科年内在佛山拿下的第四宗地块。

地块位于会展大道以南、会展中路以西，地块编号TD2017(SD)WG0028，总占地面积94673.31㎡，规划建筑面积426029.9㎡，容积率≤4.5，绿化率≥15%，用地性质为商服用地，出让年限商服用地40年。地块起拍价57810万元，起拍楼面价约为1480元/㎡。

该地块出让条件苛刻。出让文件特别指出，本宗地建设项目是顺德区打造潭州湾国际创新带核心圈的重要抓手。除了须配建地铁相关设施外，政府对于地块的具体规划有详细的规定，地块竞得者须建设彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、3000㎡公交首末站点、180米以上的地标建筑、五星级酒店和三星级商务酒店等。

此外，竞得者须建设3.5万平方米带装修的公寓式酒店及其配套车位，并无偿移交给顺德区人民政府或指定单位。并且，地块额外建设的公寓式酒店部分则将按照酒店1.4万/平方米、车位15万/个的价格提供给顺德区轨道交通投资有限公司回购。

与此同时，竞得者还须开发建设建筑面积不少于2万㎡的地下商业物业和6万㎡的地上商业物业。其中，除了地上20%的街铺物业允许销售转让外，其余物业均须自持10年，且要求5年内全部开铺运营。

查阅地图了解到，地块南边有地铁3号线在建，北边不远处是潭州水道。右边紧邻陈北大桥。地块所处北滘板块，目前，北滘已经聚集了多家房企拿地进驻，包括金辉、雅居乐、泰禾、怡翠、招商、万科等品牌房企。目前万科佛山在售项目有万科金域中央、南海万科广场、万科湖岸、万科金色城市等楼盘。