厦门湖里年内将出让两块地？业内人士表示几率极低

近日，第九届中国国际地产投资交易会（下称地交会）开幕，厦门作为东道主，吸引了29个城市和地区的土地供方、280余家大型开发企业、1230多名客商，以及美国、澳大利亚等众多境外展商参展。

关于厦门下半年的商住用地供应计划仍是本届地交会上备受关注的板块。记者获悉，在今年的供地计划中，新增了岛内湖里区两幅商住用地。不过，相关工作人员表示，下半年厦门商住用地供地重心仍然是在环东海域新城。业内人士也分析，无论从地块周边的房价，还是厦门市今年的整体供地计划上看，岛内两块地在今年出让的可能性极低。

丙洲板块引发关注

厦门市长庄稼汉也来到地交会现场，不仅考察了厦门土地招商展馆，还专门询问了厦门现代服务业基地丙洲统建区的建设和招商进展情况。

记者看到，展馆内关于该园区的概况、整体规划布局、一期产品的介绍十分详细。园区总投资104亿元，是厦门市政府高起点、高标准打造的集办公、商业、众创空间、配套公寓等物业为一体的现代服务业园区。园区总规划面积约33.3万平方米，地上建筑面积约108万平方米，分两期开发，一期已于去年正式动工。

该园区位于岛外重点区域环东海域新城的核心地段。从环东海域的整体规划图可以看出，这里将被打造成东部城市中心。不仅有市级体育中心、会展中心、发达的交通综合枢纽，还配备了众多高星级酒店，并且将打造出一条滨海旅游浪漫海岸线。

湖里将在年内出让两块地?

关于厦门下半年的商住用地供应计划仍是本届地交会上备受关注的板块。在2017年厦门全年供地计划中，新增了岛内湖里区的两块商住用地。

根据地块信息显示，这2幅商住用地分别位于湖里区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧，以及成功大道西侧、金湖路南侧。业内人士初步判断这2幅地是枋湖、薛岭区域拆迁后腾出的用地。

如今岛内房价高企，断供三年的岛内板块将有地块出让，自然引来多方猜想。仅从区域价值分析，位于枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧的枋湖A3地块，土地面积27720㎡，规划建筑面积98100㎡。该地块就在新景龙郡北侧，地块东南侧为湖里实验中学和湖里区政府。周边中央美地大部分房源挂牌单价在7.5万元/平方米。

而位于成功大道西侧、金湖路南侧的薛岭B2-1地块，土地面积25847㎡，规划建筑面积37220㎡，整体规划容积率较低。目前该地块周边的联发新天地、国贸阳光二手房挂牌价在5万至6万元/㎡，地块西南侧有湖里第二实验小学。

这两块地将在几月份出让，目前暂未有时间表。不过，记者从相关工作人员口中得知，在9月29日的土拍过后，今年接下来厦门商住用地供地重心仍然是在环东海域新城。业内人士则判断，这两幅地块在2017年出让的可能性极低。“在严控房价的大环境下，出让岛内地块的时机不对，特别是在本轮房价上涨过程中大热的湖里板块，新房价格难抑，政府将面临很大的压力。且看全年的供地计划，岛外环东海域、翔安新城、马銮湾新城仍是重点，集美和环东海域还有好几块地没出，恐怕今年还轮不到岛内。”该业内人士直言。

马銮湾北将有四大居住区

除了岛内这两幅拟出让商住地，供地计划中，与建发刚拿下的2017JP03地块临近的集美新城沈海高速南侧、中交西侧地块也值得关注。该地块土地面积75000㎡，规划建筑面积高达15万㎡。周边配套优越，地块品质优。

此外，本届地交会还公布了马銮湾新城规划，从规划图中可看到，在马銮湾北侧规划有四大居住区，分别是贞岱综合服务区(居住、文化旅游)，陈井综合服务区(居住、商贸)，滨海综合服务区(高端商务、滨海居住、休闲娱乐)，西滨、蔡林综合服务区(滨海居住、商贸服务、总部经济、滨海及文化旅游)。整个马銮湾区域居住用地面积高达421公顷。业内人士分析，今年海沧区出让的地块极少，只有2块，但从规划上看，未来几年内马銮湾板块或将奋起直追。