土地流转暗藏玄机！这几点不注意小心流转费被坑

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。但随着土地流转越来越活跃，有些人可能是为了眼前的一点小利，不按法律规定程序流转，最后却因此吃了大亏，受到巨大的经济损失。

按这个流程走才能不给别人钻空子的机会！

①双方自愿写出流转土地申请，内容翔实

②审核登记，经村把关报镇备案

③商定流转土地价格后，公布信息

④双方签订流转土地合同，乡镇经管站鉴证归档

注意：只有纳入程序监管后，流转土地的合法权益才能得到有效维护。

签合同时，这几点不注意要吃大亏！

①签订合同的双方，一定是在自愿原则下签订的。

②法律规定，只有在同一集体经济组织的成员才能互换、置换土地，如果违反这一条规定，签订的合同无效。

④越权发包土地签订的合同无效，比如个人承包的土地由村集体越权发包的，这种合同无效。

⑤合同中的流转年限超过原本承包年限咋办?承包年限的起始时间均以98年(第二轮)开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。