中指观点
市场需求:楼市成交稳中微降
7月楼市成交同环比均下降。CREIS中指数据显示,2017年7月监测的主要城市成交面积环比下降8.69%,近六成城市环比下滑,同比亦下降26.15%。进入7月,调控政策持续从严,代表城市楼市成交普遍回落,楼市整体成交同环比均降,各级城市均出现不同程度下降。
表:2017年7月主要城市房地产市场交易情况
城市 |
成交套数(套) |
成交面积(万㎡) |
成交面积环比 |
成交面积同比 |
北京 |
3838 |
41.46 |
0.33% |
-55.22% |
上海 |
12807 |
127.78 |
-10.97% |
-40.03% |
广州 |
4442 |
50.38 |
-31.95% |
-53.37% |
深圳 |
2023 |
20.35 |
-30.39% |
-34.15% |
一线城市 |
23110 |
239.97 |
-17% |
-46% |
杭州 |
3206 |
40.21 |
-0.77% |
-22.12% |
南京* |
6706 |
78.18 |
16.11% |
-41.25% |
苏州 |
6268 |
75.94 |
5.34% |
58.86% |
成都* |
5238 |
57.15 |
4.65% |
-29.33% |
青岛* |
10831 |
122.98 |
-7.91% |
-25.33% |
福州* |
785 |
9.31 |
10.70% |
-60.26% |
长沙* |
3846 |
80.24 |
44.47% |
-49.39% |
大连* |
2500 |
25.74 |
2.13% |
-18.15% |
宁波 |
5075 |
62.96 |
-16.14% |
16.17% |
武汉* |
18105 |
173.76 |
-4.57% |
-28.42% |
温州* |
4522 |
60.29 |
9.24% |
47.19% |
南昌 |
3403 |
36.82 |
2.01% |
-49.58% |
济南 |
5514 |
67.02 |
-6.63% |
-56.96% |
南宁 |
7695 |
81.55 |
22.86% |
-8.73% |
西安 |
6102 |
66.78 |
-38.97% |
-50.87% |
重庆 |
19785 |
188.64 |
-16.85% |
69.27% |
二线代表城市 |
109581 |
1227.57 |
-4% |
-23% |
东莞 |
3198 |
36.01 |
-9.69% |
-51.79% |
惠州 |
1837 |
22 |
-21.43% |
-46.34% |
包头 |
2805 |
32.05 |
18.26% |
23.27% |
蚌埠 |
1771 |
18.18 |
-30.08% |
-31.28% |
泉州 |
1347 |
16.29 |
-21.30% |
-20.63% |
韶关 |
1204 |
13.54 |
-17.77% |
-44.12% |
汕头 |
3096 |
40.97 |
-31.38% |
67.63% |
徐州 |
7376 |
84.81 |
-31.15% |
-19.34% |
连云港* |
6240 |
67.68 |
11.21% |
25.11% |
三线代表城市 |
28874 |
331.53 |
-18% |
-16% |
注:
1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算,仅供参考。
3.青岛29和30日,徐州、蚌埠和西安31日数据暂无。
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
库存情况:库存总量趋稳
截至2017年7月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升0.3%。重点监测的城市中,7个城市库存均有不同程度的上升,其中蚌埠升幅明显为22.41%,重庆次之,环比上升4.83%。库存降低的城市中,宁波、苏州和南京降幅均超过6%。
表:主要城市房地产市场可售情况
城市 |
可售套数(套) |
可售面积(万㎡) |
可售面积环比 |
宁波 |
23474 |
298.16 |
-7.99% |
苏州 |
29059 |
438.27 |
-6.28% |
南京 |
21896 |
267.72 |
-6.04% |
温州 |
24533 |
361.29 |
-2.82% |
上海 |
39439 |
587.46 |
-2.41% |
福州 |
16708 |
206.1 |
0.36% |
深圳 |
29683 |
329.98 |
1.93% |
厦门 |
10069 |
153.02 |
2.12% |
广州 |
52659 |
643.26 |
2.19% |
北京 |
49638 |
605.32 |
3.08% |
重庆 |
95495 |
919.97 |
4.83% |
蚌埠 |
15353 |
149.74 |
22.41% |
注:数据为初步统计数据,蓝色填充色城市统计口径为商品房。