嘉兴桐乡三宗地出让条件严苛 住宅自持三成五年内不能卖

7月24日，嘉兴桐乡市挂牌了三宗商住用地，其严苛的出让条件受到了业内外普遍关注。据了解，这三宗地块附加很多出让条件，其中就包括住宅部分自持比例不低于总住宅可建面积的30%等，被称为嘉兴史上最严土拍。

出让条件异常严苛

据了解，此次桐乡挂牌桐土储[2017]22号、23号、24号三宗商住用地，均位于桐乡经济开发区人民路东侧、发展大道北侧，总出让面积13.8万平方米，总体量达34.4万平方米。据悉，这三宗地块预计于8月30日出让。

记者从挂牌公告上了解到，三宗地块的出让条件主要是这几条：首先是明确规定住宅部分自持比例不低于总住宅可建面积的30%，且自土地取得之日起五年内不得以任何形式进行转让或出售。

其次规定这三宗地块不分割产权建筑不得办理在建工程抵押贷款，不分割产权证取得之日起三年内不得办理抵押，且十年内不得办理整体转让。

同时，还明确三宗地块的商业不分割比例。即桐土储[2017]22号地块商业建筑不分割产权比例不低于项目商业计容总建筑面积50%；桐土储[2017]23和24号地块商业、商务办公建筑不分割产权比例不低于项目商业、商务办公计容总建筑面积的50%。

值得注意的是，出让条件还规定报名人必须提供资金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

更加明确了调控信号

土地市场是房地产市场“上游”，土地价格也与房价直接挂钩。随着范围内调控力度的加大，政府对于土地价格的调控也逐渐明晰。今年5月22日，嘉兴举行了史上首次限价土拍，对当天出让的住宅地块都限定了价格。

“桐乡此次出让的三宗地块，土拍要求堪称嘉兴史上最严。”嘉兴正略营销机构总经理常明日认为，此次桐乡出台的土拍新政，提高了竞买企业的参与门槛，对企业的综合实力要求很高。其中，不能通过抵押形式在银行借款、30%比例住宅需自持且在五年内不能对外销售或者转让等条件，都对房企资金实力提出了更高的要求。

有业内人士分析，这三宗地块的起拍价比较低，有的折合楼面起价仅1933元/平方米，按照现行房价来看，即便是扣除掉建造成本和自持30%部分的成本，开发商还是有一定利润空间。

不少业内人士认为，这样的土地出让条件，更加明确释放了政府调控楼市的信号，在一定程度上对房价调控有促进作用。

桐乡市国土局相关负责人表示，之所以出台这样的政策，一方面是为了遏制和防范炒房客继续炒高房价，给当前的楼市降降温；另一方面，此举是从地区所处的区位和整个城市规划的角度出发，希望抬高门槛，招引到一些有实力的企业参与到城市开发发展中来，实现互利共赢的目标。