未来一个月深圳将出让3宗土地 1宗工业2宗商业用地

根据市规土委的土地出让公告，预计未来一个月内深圳市将有三宗土地出让，其中7月底光明将出让一宗工业用地，8月宝安新安片区将出让两宗商业用地。

近年来光明新区逐渐加大工业用地的供应量。据相关统计，2017年光明新区已经成功出让三宗工业用地，下周出让的宗地（A646-0069）位置，与6月份以底价成功出让的宗地（A646-0075）比较近。

下周出让的光明工业用地仍然对竞买人主体资格设置一定的限制条件，既要求在深圳注册且2016年营业收入不少于50亿元，又要求在深圳市无自有产业用地，同时准入产业类别为智能手机行业，预计该宗工业用地定向出让的几率较大。

自2月底新安片区出让一宗商业用地后，8月将再度贡献两宗。其中8月1日出让的宗地（A002-0060）共涉及商业用地、公共绿地及道路用地三类用途，对宗地出让条件及竞买人主体资格均有严格要求。

宗地出让需达到两个条件：项目建成后，竞得企业自用建筑面积不得少于总建筑面积的70%，且不能转让；可销售的3万平方米公寓只限竞得企业员工（在该企业缴交社保不低于13个月），或注册在本总部项目中的企业购买，且不附带学位，次受让人也须符合上述购买资格条件。

同时，竞买申请人主体资格要求为准入产业类别为金融业，而且竞买申请人应为深圳注册的企业法人，是深圳认定的总部企业，且为世界500强。

另一宗预计于8月8日出让的商业用地（A002-0061），在宗地出让条件方面，同样要求项目建成后，竞得企业自用建筑面积不得少于总建筑面积的70%，而且不能转让。不过相比8月1日挂牌出让的商地（A002-0060），该宗商地对竞买申请人的主体资格要求更加严格。

去年“10·4新政”落地以来，深圳土地市场的出让条件也愈趋严格，导致土地多以底价成交。所以，在严格的宗地出让条件和竞买申请人主体资格要求下，预计8月宝安新安片区出让的两宗商地溢价率，将难以大涨。