周报：供求两端各指标均增 出让金总额增逾四成

一．市场概况：供求两端各指标均增，出让金总额增逾四成

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2017年7月17日至7月23日，监测40个主要城市土地推出量环比增加137%，成交量环比增加45%，出让金总额环比上升41%。其中，17个城市无土地推出，21个城市无土地成交。（本文来源：《第29期中国主要城市土地市场交易情报(2017.7.17-7.23)》）

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地152宗，较上周增加57宗，推出面积685万平方米，较上周增加396万平方米；重庆、太原推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地76宗，较上周增加15宗，成交面积324万平方米，较上周增加101万平方米；成都、南昌成交量较大。40个主要城市成交总金额516亿元，较上周增加151亿元，北京出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地73宗，较上周增加42宗，推出面积391万平方米，较上周增加247万平方米；上海推出52万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地41宗，较上周增加9宗，成交面积212万平方米，较上周增加57万平方米；成都成交38万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额477亿元，较上周增加235亿元，北京收金居前。

二．各类城市：一线城市推出倍增，二线城市供求回暖

1. 一线城市：整体推出环比倍增，北上广均有宅地供应

推出方面环比倍增，仅深圳无宅地供应。一线城市共推出土地32宗，较上周增加18宗，推出面积149万平方米，较上周增加94万平方米，环比增加168%。北上广均有宅地供应，总用地面积120万平方米。成交方面量价双涨，出让金环比增加两成。一线城市共成交土地8宗，较上周增加2宗，成交面积33万平方米，较上周增加2万平方米，成交总金额127亿元，环比增加两成。一线城市共有6宗宅地成交，收金总计122亿元。

2. 二线城市：供求两端有所回暖，收金总额增长近半

推出方面，代表二线城市供应回暖，36个城市中19个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地120宗，较上周增加39宗，推出面积536万平方米，较上周增加302万平方米，环比增加130%。其中，重庆推出12宗，共计73万平方米，太原推出16宗，共计63万平方米，为土地推出量较大的城市。15个二线城市有住宅用地推出，其中太原推出11宗，共计49万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市收金回升，36个城市中17个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地68宗，较上周增加13宗，成交面积291万平方米，较上周增加99万平方米，环比上升52%。其中，成都成交14宗，共计59万平方米，南昌成交6宗，共计51万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额389亿元，较上周增加130亿元。15个二线城市有住宅用地成交，其中成都成交6宗，共计38万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三．周度10：各榜水平环比回升，北京占据多榜榜首

1. 出让金：榜单总额增逾四成，北京收金112.7亿居榜首

出让金榜单总额环比增逾四成，北京、成都出让金均过百亿。北京丰台、大兴、房山区共3宗宅地成功出让，总计揽金112.7亿占据榜首，成都14块土地集中入市收金105.8亿位居次席，天津7宗地块成交，收金68.5亿位列第三。

2. 住宅用地活跃度：榜单整体活跃度提升，成都入市38万平居首

宅地活跃度榜单整体活跃度提升，累计成交宗数40宗，较上周增加6宗，成交总量为258万平，较上周上升75%，榜单楼面均价为7168元/平方米，环比上涨177%。成都6宗宅地集中入市，总用地面积38万平居首，宅地揽金总额达105亿元。

3. 住宅用地成交总价：前十收金环比增近三成，环渤海城市为榜单主力

宅地总价榜单整体成交总额较上周增长25%，入榜门槛上升至15.3亿。环渤海城市北京、天津为榜单主力，占据榜单五席。北京丰台区西铁营村地块被金茂国瑞世茂联合体以78.7亿竞得拿下榜首；成都成华区铁塔厂片区地块被龙湖以46.8亿收入囊中位居次席。

4. 住宅用地楼面地价：榜单两极分化明显，环渤海城市占据五席

宅地单价榜单均价环比增逾四成，前三席楼面单价均破3万元/平，榜单两极分化较明显。入榜地块城市分布集中，环渤海共五宗地块入榜，其中北京占据三席、天津占据两席。北京丰台区西铁营村地块以楼面单价40599元/平居榜首。

5. 地块点评：北京3宅地成交揽金112.7亿，上海再推1宗优质宅地

18日，北京丰台区、大兴区、房山区3宗涉宅用地成功出让共揽金112.7亿。其中丰台区西铁营村地块经过68轮现场报价，最终金茂国瑞世茂联合体从10家竞买主体中脱颖而出，以78.7亿+54%的自持商品住房面积比例摘得本地块。

17日，上海市青浦区公告挂牌一宗地块，起始价近29亿元，总建筑体量达16.8万平，规划建造住宅、商办、餐饮旅馆业地块。本地块位于青浦区西虹桥徐民路南侧、徐泾镇东侧，周围配套设施齐全，南侧有较多别墅项目，居住氛围浓厚，实属一宗优质宅地。