熔断+抽签！成都十陵宅地15亿成交 楼面地价11400

据成都公共资源交易中心公开信息显示，今日拍卖出让分别位于蒲江县和龙泉驿区十陵的两宗土地。其中，位于东三环外成洛大道上的龙泉十陵地块因为靠近主城区以及临近地铁四号线等优越性而备受关注。最终，十陵地块被东莞市中海康华房地产开发有限公司斩获，蒲江县地块也顺利成交，被98号自然人竞得。

蒲江县地块

18轮竞价10成交

98号自然人以23642.08万元竞得

成交楼面价1935元/㎡，溢价率59%

地块编号PJ2017-04(252-2)，位于蒲江县鹤山街道梁江村，西临蒲霖路，东临金鹤花园，其余侧临规划道路，容积率为A地块：大于1.0且不大于2.8；B地块：大于1.0且不大于2.2，用地性质为二类住宅用地，净用地面积为56291㎡，起始价14861万元，推出楼面价1056元/㎡

十陵地块

东莞市中海康华房地产开发有限公司以151276万元竞得

楼面价11400元/㎡，溢价率75%

►10:23分，经过43轮竞价达到限价11300元/㎡，进入抽签环节，抽签竞得价为11400元/㎡，共有25家房企参与抽签。

►据悉，北辰、万科、新希望、旭辉、保利、龙湖、中海、融创等房企参与拍卖十陵地块。

►地块编号LQ16(252/211):2016-13，位于龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西，容积率＞1.0且≤2.0，用地性质地块一：二类住宅用地；地块二：商业兼容住宅用地，竞用地面积66349㎡，起始价86254万元，推出楼面价6500元/㎡

地块看点

►看点1：“熔断+摇号”机制

与6月22日拍卖的都江堰、新都3宗土地一样，龙泉驿区十陵地块出让也采用了“熔断+摇号”机制。即对宗地设定了限价，当竞拍达到限价后就进入“抽签”环节。

►看点2：土地断供4年，区域无新房可售

近年来地块所在区域内无土地出让，最近一次拍地是2013年4月16日龙泉驿区西河镇成洛路以北约48亩地块出让，成交价为150万元/亩。4年未供地，该区域早已无房可售。目前区域内住宅项目也极为稀少，较成熟的小区只有竹林尚书、万科金色城品等。其中，竹林尚书二手房价格大概在9000—10000元/㎡，万科金色城品二手房价格在11000—12000元/㎡。

►看点3：起拍价创区域新记录，成交楼面价高达11400元/㎡

该宗地位于龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西。地块合约99.5亩，由两块地构成，地块一为二类住宅用地，地块二为商业兼容住宅用地，规划有至少50%的商业体量。宗地起拍楼面价为6500元/㎡，已高于区域历史成交记录（2013年4月龙泉驿区西河镇地块成交楼面价约346元/㎡），本次地块成交楼面价高达11400元/㎡。

地块详情

►区域配套——商业配套缺失

从区域配套来看，该地块位于东三环与绕城之间，原为老厂区，现已经拆迁完成。区域内住宅项目较少，发展待起步，物业状况差，生活配套有待成熟。再则，目前区域商业相对匮乏，除了成洛大道两侧的部分路段有售卖汽车配件、五金建材、零食等零散商铺外，就仅能在十陵镇街道上可见一些没有形成规模的传统商铺，没有大规模的商业体。

►区域交通——4号线地铁与新成洛大道逐渐改变区域交通格局

从区域交通方面来看，地块所在区域交通条件开始全面改善，宗地位于4号线二期十陵站和来龙路站之间，距离两个站口都只有500米左右。同时，新成洛大道已于5月1日试运行，大大缩短了成洛新城与主城区的距离，这也是成都市主城区到洛带最快速，最直接的一条快速通道。

►环境及教育资源——紧邻青龙湖湿地公园，受高校辐射

地块所在区域自然环境优越，距地块1公里左右就是青龙湖湿地公园，这是成都市面积的湿地公园，总面积达30000亩，水域面积约4000亩，且已对外开放。教育方面，周边有成都大学、四川长江职业学院等高校资源，距离十陵小学也不远。

一号宗地

二号宗地