仅一家报价 通州马驹桥地块以底价6.2亿成交

今日，北京开拍1宗商业用地，地块位于通州区马驹桥镇，用地面积为3.5万平方米，起始价为6.2亿元。地块处在通州物流基地范围内，周边已有富力、珠江等名企开发商业项目，商业氛围较为浓厚。

►开拍前仅获得1次报价，最终北京北建通成国际物流有限公司以底价6.2亿竞得，楼面价7039元/平。

►地块周边商业氛围较为浓厚，市场发展空间较大

►位于通州区物流基地内，规划用途为F3其他类多功能用地。规划体量约为8.8万平方米，推出楼面价7039元/平方米。此外，地块开发现状为“七通一平”，地块周边以大型物流产业项目为主，东侧基本已完成物流项目建设，京东商城、华润万家、苏宁易购、招商局物流等在此落地，西侧整体上处在尚未、或正在整理状态。

地块详情

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

位置示意图

市场分析

● 富力、珠江等房企开发商业项目，商业氛围较为浓厚

地块位于东六环路北侧，介于京沪高速和京津高速之间，远程交通便利。附近公共交通有通31路、通28路，距离地铁亦庄线较远，日常出行便捷度一般。周边商业项目较多，合生世界村自配10万平米集中商业以及1.3万平米高级会所，珠江萨尔斯郡也同样配有1.3万平米底商；珠江四季悦城配备6.8万平米双首层环廊商业；富力尚悦居配备1.4万平米商业街、临街商铺。地块周边商业氛围较为浓厚。

● 通州口岸，市场发展空间较大

此外，地块位于亦庄新城马驹桥镇，处在马驹桥商圈东侧，紧邻通州口岸项目。口岸项目占地12.5万平方米，未来将打造成内陆港。作为国际化、高端化的流通产业创新平台、智慧物流孵化平台和口岸经济示范平台，届时会为平台建设发展引入大量高端人才，人口聚集则盘活物流基地周边市场，增加整个区域的生活休闲、娱乐、购物等日常商业流动。