碧桂园2.2亿首入北京宅地市场 北京两宅地收金47.95亿

今日北京迎来“五一”小长假后首场土拍，两宗宅地位于朝阳区孙河乡和密云区密云新城，总用地面积逾7.3 万平方米，宅地规划面积8.7万平方米，起拍总价为37.05亿元 。根据要求两宗地块达到合理上限价格，转为竞报自持商品住房面积比例，当自持面积比例达到设定比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终，朝阳区孙河乡地块、密云区密云新城地块以总计47.95亿元顺利成交，分别由中粮天恒旭辉联合体、碧桂园竞得。

成交详情

►朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块（简称朝阳区孙河乡地块）开拍前获得9次报价，最终经过20轮竞价，被中粮+天恒+旭辉以45.75 亿竞得，楼面价 51250.74元/平，溢价率 31.09% 。

► 密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块（原上好家园）（简称密云区密云新城地块）开拍前获得4次报价，最终经过2轮竞价，被碧桂园以2.2亿竞得，楼面价5665.72元/平，去除保障房楼面价 8857.22元/平，溢价率2.33%。

地块分析

►朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块

地块位于京沈线与京平高速交叉口西北侧，京平高速出入口，距离地铁15号线孙河站约1公里，交通便利。地块规划用途为F1住宅混合公建用地，规划体量约为8.9万平方米，推出楼面价为39096元/平方米，住宅用地占比为70%，可建住宅规模约为6.3万平方米。根据要求，地块商品住房销售均价不超过67516元/平方米，且销售单价不得超过70892元/平方米。此外，该项目须按照30%的比例配套建设保障性住房或“两限”商品住房，套型面积应小于90平方米，且须在普通商品住房完成80%之前竣工验收。

地块所在孙河乡处在温榆河畔，两面环水风景秀美，靠近地铁、高速公路、首都机场，交通条件便利，是北京市场开发低密度高端住宅项目的重点区域。该区域现有财富公馆、卓锦万代、远洋LAVIE等别墅社区、和中低层项目康营小区，生活配套偏向高端化，周边有赛特奥莱、西谛桃源俱乐部，美术馆等日常休闲、娱乐设施。

孙河乡上次供应宅地还是2015年9月，懋源地产、保利分别以29.4亿元、64.83亿元摘得朝阳区孙河乡西甸村地块，成交楼面价分别为32718元/平方米、楼面价45120元/平米。项目方面，孙河乡在建项目较多，包括首开琅越，中粮瑞府、恒盛公寓、龙湖双珑原著、爱鑫公寓和景粼原著等。二手房项目较少，观塘别墅销售价格为4000万/套，销售单价95412元/平方米。孙河乡此前出让宅地容积率在1.1—1.3之间，多数开发成低密度高端项目，此次出让地块容积率为1.5，受销售限价和“70/90”建设条件影响，未来或以打造中层项目为主。

朝阳区孙河乡地块位置示意图

►密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块

地块位于密云区檀营乡，可经檀西路达京沈高速，交通条件一般。地块规划用途为R2二类居住用地，建筑体量为3.9万平方米，推出楼面价为5537元/平方米，剔除建筑规模为13991.5平方米的回迁房后，推出楼面价为8656元/平方米。地块除无偿还建的回迁房外，剩余居住建筑规模的商品住房销售均价不超过21144元/平方米，且销售单价不得超过22201元/平方米。

地块周边配套完善，南邻密云第五中学等中小学教育资源，有密云县妇幼保健院等医疗资源，生活小区较多，生活服务设施齐全。2015年11月，首创7.96亿夺得密云县密云新城0102地块，地块项目首创禧悦府项目售价为32000元/平方米。而在今年3月28日，首创再次从众多房企中脱颖而出，以17.6亿摘密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块，成交楼面价为12125元/平方米，且该地块刚好位于本次本让地块东北侧，是本轮密云地块拍卖结果的价格参照。

密云区密云新城地块位置图