中指观点
市场需求:市场成交量继续回落
2月楼市成交保持低位。CREIS中指数据显示,2017年2月监测的主要城市成交面积环比下降12.12%,六成城市环比下滑,同比上升16.04%。进入2月,节后楼市成交延续上月下降态势,城市间分化显著。
表:2017年2月主要城市房地产市场交易情况
城市 | |||
---|---|---|---|
住宅均价 (元/㎡) |
成交套数 (套) |
成交面积 (万㎡) |
|
北京 | 3100 | 36.64 | |
上海 | 21922 | 9561 | 94.35 |
广州 | 16361 | 7075 | 74.69 |
深圳 | 54778 | 804 | 8.19 |
一线城市 | 20540 | 213.85 | |
杭州 | 23829 | 1624 | 18.82 |
南京* | 23872 | 2473 | 28.38 |
苏州 | 2083 | 26.64 | |
成都* | 13627 | 3292 | 34.72 |
青岛* | 9750 | 11660 | 124.23 |
福州* | 16687 | 1138 | 11.42 |
长沙* | 7241 | 5006 | 54.1 |
大连* | 12191 | 1436 | 15.05 |
宁波 | 15864 | 2805 | 34.14 |
武汉* | 9453 | 11185 | 116.14 |
温州* | 14008 | 3752 | 48.88 |
南昌 | 4241 | 46.52 | |
三亚 | 24169 | 6491 | 55.57 |
南宁 | 4399 | 47 | |
西安 | 7388 | 8033 | 86.42 |
重庆 | 8209 | 13416 | 129.88 |
昆明 | 6355 | 53.42 | |
二线代表城市 | 89389 | 931.34 | |
东莞 | 15579 | 1451 | 16.47 |
惠州 | 1555 | 18 | |
包头 | 5511 | 1204 | 13.8 |
蚌埠 | 5500 | 2774 | 29.67 |
韶关 | 5645 | 1064 | 12.41 |
汕头 | 8112 | 2598 | 32.38 |
徐州 | 5573 | 11740 | 132.5 |
扬州* | 8833 | 3088 | 35.52 |
连云港* | 6248 | 7832 | 89.02 |
三线代表城市 | 33306 | 379.78 |
注:
1.数据为初步统计数据,蓝色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算,仅供参考。
3.扬州26-28日、蚌埠28日数据暂无。
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
库存情况:库存总量继续下降
截至2017年2月末,中指监测的主要城市库存量环比下降5.5%。重点监测的城市中,13个城市库存均有不同程度的下降,其中蚌埠降幅明显为17.91%,温州次之,降幅为8.75%。
表:主要城市房地产市场可售情况
城市 | |||
---|---|---|---|
可售套数 (套) |
可售面积 (万㎡) |
可售面积 (环比) |
|
蚌埠 |
13981 |
135.57 |
-17.91% |
温州 |
31396 |
451.55 |
-8.75% |
南京 |
22833 |
273.61 |
-7.56% |
广州 |
53758 |
659.51 |
-5.80% |
宁波 |
25200 |
329.64 |
-5.76% |
重庆 |
118399 |
1109.54 |
-5.64% |
北京 |
51487 |
645.53 |
-5.18% |
杭州 |
14410 |
199.67 |
-3.70% |
深圳 |
32712 |
356.94 |
-3.61% |
福州 |
17001 |
212.4 |
-3.25% |
上海 |
42488 |
647.97 |
-3.14% |
苏州 |
28456 |
435.06 |
-3.11% |
厦门 |
12282 |
179.74 |
-2.32% |
注:数据为初步统计数据,蓝色填充色城市统计口径为商品房。