一二线城市地价推高房价 各地调控新政渐落地

新年一过，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地，日光盘、等现象屡见不鲜。

一二线城市地价推高房价

据相关数据，2016年一季度，中国一二线城市住宅地价明显上涨。其中一线城市土地供应创历史 记录，仅20宗住宅用地成交，平均楼面价为每平方米1.3万元(人民币，下同)，同比上涨了37%。

二线城市地价涨幅更大，一季度成交的723宗住宅地块中，平均楼面价同比涨幅高达60%。

分析人士认为，由于一线城市地价、房价已处于高位，不少房企将楼市活跃的二线城市作为竞争角逐的“主战场”，这也导致二线城市今年迎来“”潮。

相关业内人士认为，土地成交主要受政府推地计划的影响，因此在个别月份会出现一定程度的起伏，但是一线城市房地产市场的火爆行情和重点二线城市的回暖，使得土地成交均价持续攀升，加之不断出台的房地产利好政策等因素给予企业更多拿地信心。

对企业来说，高价拿地也存在较高风险，“”解套需要房价大幅上涨才能实现。并且，地价快速上涨可能进一步推高房价。

一线城市调控政策纷纷落地

上海作为春节后引领房价上涨的排头兵，为尽快稳定持续上涨的房价，3月25日，上海市政府新闻办举行市政府新闻发布会并发布《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，并从即日起开始实施。

深圳紧随其后，在同一日深夜发布楼市新规，非深圳户籍在深圳购房，社保缴满期限由此前的1年提高至3年，限购1套；深圳户籍家庭首套房还清房贷，购买第二套住房时，贷款首付比例由3成提高至4成。本市户籍居民家庭限购2套住房。

对于中国的房地产市场稳定健康发展还是应该要有信心。这是基于中国经济长期向好的基本面没有变，中国的城镇化进程没有变，居民的住房需求是新市民的住房需求没有变。所以，对于保持房地产稳定，我们有信心。

（注：本文由福建日报、中国新闻网及中国经济网相关文章综合整理）

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