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万科进军物流地产 多项目仍处前期获取阶段

房天下土地网2015/12/23 14:00

万科涉足仓储物流领域的消息早于2013年底传出,这也是万科提出将从传统住宅开发商转型“城市配套服务商”的时间。作为城市配套服务的重要一环,物流地产也被万科提升到与商业地产同等重要的位置。

2014年开始,万科先后在武汉、上海、贵州成立或者收购了物流仓储公司。在香港,万科至少成立了20家与物流相关的企业。

成都万科总经理张晋元2014年年4月就曾透露,目前万科正在寻找建立物流基地的机会。“我们并不是只在成都地区寻找机会,在都在寻找类似机会。”

2014年5月16日,北京万科和廊坊控股在 “2014年度中国·廊坊国际经济贸易洽谈会”上签署《战略合作框架协议》,双方将强强联合打造一流物流产业园区项目和生活服务配套项目;8月23日,贵阳万科与贵阳龙里县签下综合物流仓储项目,总10.5亿元。

2015年,万科物流地产业务作为独立事业部在集团内独立,5月山东济南空港现代物流服务基地项目正式签约;5月下旬有媒体传出广东一百集团破产,包括万科、普洛斯集团在内的多家物流地产企业对该公司具有意向。

在6月4日公布的5月份销售简报上,万科首度披露了集团对于物流地产的规划:“下一阶段,我们将在住宅和传统商办地产之外,积极拓展消费地产、产业地产,而产业地产的业务重点方向之一将是物流地产。”在酝酿了一年多之后,万科终于掀起了物流地产的面纱,不过,情况似乎与当初设想稍有不同。

6月9日,万科撤销物流地产事业部的消息坐实,取而代之的是万科物流地产发展有限公司(以下简称“万科物流地产公司”),美国黑石集团也是股东之一。据了解,此次成立的物流地产公司包含了万科的2个物流地产项目。其中,贵阳龙里物流项目位于贵州省龙里县快递物流园,项目占地面积约13.3万平方米,建筑面积约10.1万平方米。万科预计将拥有该项目50%的权益,须支付地价款约0.15亿元。此外,武汉阳逻物流项目位于武汉市新洲区阳逻街,项目占地面积约14.9万平方米,建筑面积约7.6万平方米。万科拥有该项目100%权益,须支付地价款约0.6亿元。

万科在三季报中表示,继上半年成立万科物流地产发展有限公司后,万科目前已在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地正式获取6个物流地产项目。万科方面还称,相比于住宅地产,物流地产更注重形成网络布局。因此可以看到,万科拿物流用地基本会在不同的城市开展,也是为了形成物流网络。

2015年10月,万科还新增物流地产项目1个,即杭州大江东香精厂项目。该项目位于杭州市大江东产业集聚区纬八路,项目净用地面积约10万平方米,容积率1.02,计容积率建筑面积约10.2万平方米,万科拥有该项目50%权益,须支付地价款约0.41亿元。资料显示,临江高新区在今年2月还获批成为 高新区,9月6日再次获批成为国家自主创新示范区,这也是继北京中关村、武汉东湖、上海张江等之后,国务院批复的第10个国家自主创新示范区。

“杭州150亿规模还是以传统住宅业务为主,但拿下(大江东)这块地后,就不一样了。”当问及拿地初衷,杭州万科营销副总经理刁玥的话语中透露出难以名状的情绪,“这也预示着杭州万科开始了物流地产的布局。”刁玥指出,作为电商行业的发源地与聚集地,杭州电商快递快运仓储需求活跃,供不应求推动仓库租金进一步上涨,“这是一个物流企业的兵家必争之地,因此也成为万科物流公司布局华东的 区域”。

据杭州万科方面介绍,虽然只是集团转型战略的拿地,但此次物流地产项目未来将由集团及杭州公司共同开发,“目前合作方式还没确定,集团还是需要利用城市公司的当地资源”。

值得注意的是,万科11月发布的业绩报告显示,9月销售简报披露以来,万科新增加了19个项目及一个物流地产项目,累计需支付地价款134.88亿元,其中有7个分布在浙江区域,杭州6个、宁波1个,这也是万科今年以来新增项目多的月份。

自从万科今年宣布分拆物流、独立操作之后,万科物流地产的发展受到了行业的密切关注。万科表示,该公司物流地产项目大多还处于前期获取阶段。

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