土地常识小贴士：土地证办理流程及所需证件

土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的者所享有的土地使用权或权的法律依据。那么，土地证应该怎么办理？土地证办理需要哪些证件？

根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：

1、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

2、集体土地权证。县级人民政府对农民集体的土地进行登记造册，核发集体土地权证，确认权。

3、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

国有土地使用权登记步骤：

根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：

1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;

2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;

3、颁发土地使用权证书。

土地证办理流程：

1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房;办理土地证的图。

2、缴纳维修基金。

3、缴纳契税。

4、办理产权证。

5、办理土地证

土地证办理需要证件：

1、祖业(1977年1月以前)

① 地契;

② 相关合法用地权源证明;

③ 身份证;

④ 其他必要材料

2、自建房屋

① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明;

② 有关的身份证证明(指身份 证、或户籍证明);

③ 其他的必要材料

3、企业

① 政府批准文件;

② 征地红线图;

③ 土地测量宗地图;

④ 法人代表身份证;

⑤ 企业营业执照复印件;

⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权);

⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件;

⑧ 规划许可证

4、商品房

① 出售合同书及购房合同或购房协议书;

② 清地名单;

③ 其他的必要材料

5、 拆迁安置

① 拆迁安置协议书;

② 政府批文;

③ 土地使用确认书;

④ 有关的身份证明;

⑤ 其他的必要材料

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