首农逾48.8亿得昌平北七家镇自住房地块

【土地网】3月10日上午，北京市土地整理储备公布，北京市第36宗自住型商品房地块——昌平区北七家镇R2二类居住、C2商业金融、U21公共交通、R54中合校、R53托幼等用地，最终由首农集团旗下子公司北京龙冠房产开发有限责任公司以488180万元中标。

据了解，该宗地块底价为48.6亿元，3月7日开标时显示，首农、金隅、北京建工均有投标。其中，首农集团旗下北京龙冠房地产出价，为48.818亿元，北京建工子公司北京国轩房地产出价48.802亿元，北京金隅置地出价48.786亿元。以首农报价计算，地块溢价率不足1%，仅为0.45%。

京土整储招(昌)[2014]007号昌平区北七家镇地块东至安立路、西至规划定泗路北五号路、南至定泗路、北至北七家镇东沙各庄村，规划用途为R2二类居住、C2商业金融、R54中合校、U21公共交通、R53托幼、C51医院、C9其他公共设施、C1用地。宗地建设用地面积216360.19平方米，规划建筑面积为471796平方米，出让公告规定地块居住用途建筑规模将全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为19000元/平方米，套型建筑面积不得超过90平方米。投标方必须为利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见。

宗地所在的昌平区北七家区域是京城北部的传统别墅区域，自然环境较好，区域宜居性较强，目前该区域以低层住宅及别墅为主，区域内的京基鹭府、金融街·金色漫香苑等项目都受欢迎。随着“未来科技城”该地，众多央企签约入驻，北七家区域已成为品牌开发商竞相进入的热土，金融街、京基地产、远洋等品牌房企相继进驻，使得该区域的价值得以迅速提升。目前北七家区域各种配套已经比较齐全，方面，有、北七家、昌平等；商业方面，有龙德广场、家乐福、翠微百货等；交通方面，五环路、六环路为横向干道，定泗路、七北路则连贯东西，同时京藏高速、京承高速和立汤路组成三条纵向交通动脉，未来5号线延长线、17号线也将在该区域通过并设站。

根据CREIS中指数据土地评估功能测算，该地块通过假设开发法的评估楼面价为12411.77元/平方米。2014年1-2月北京已出让各类地块41宗，土地出让金突破623亿元，同比去年增长23.6%。随着多宗地块的入市，2014年北京土地市场的火热态势仍将延续。

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