8成网友叹购房压力大 保定高房价逼退刚需群体

如果回到十年前你想做的事情是什么，网络上给出的标准答案是——买房。2016年，面临高启的房价，“买房”成了人们街头巷尾的热议话题。年末，保定房天下发起了一宗关于购房者置业心态的调查，历时一个月，共计5623名网友参与。2016年购房者想买哪里？购房心态发生了哪些变化？本文将依次为您呈现。

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一、购房者群体扫描

改善群体占比升高60%购房者在保定已有房产

从购房年龄分布上看，参与此次调查的购房者中26-45周岁的中青年群体仍是大多数，约占调查总人数的75%。此外，18-25周岁的年轻购房群体大概占本次调查人数的14%。可以看出，购房需求主要集中在具有相当经济能力的成年人身上，年轻人在购房能力上还有所欠缺。

调查数据显示，保定购房者刚改人群占据购房主流，其中大多数受访者属于改善性自住需求，占调查总人数的49%。值得注意的是，受高房价的挤压，刚需人群相比年中下滑7个百分点，约占调查总人数的28%。

与之相对应的是购房者的房屋占有情况，受访者中仅41%的购房者在保定无房，其余受访者在保定已有房产，其中超过20%的受访者在保定有2套以上的住房，购房需求主要集中在改善、投资等方面。

二、购房者需求透视

万元以上房价难觅知音 购房者新房二手房通吃

从购房者可承受房价范围上看，中低档价位的房产仍是多数人的选择，在目前保定房价水平逐步升高的情况下，仅有约13%的网友能够接受保定单价万元以上房价。能够接受的房价范围在6000-8000元的购房者多，约占调查总人数的31.79%。但相比年中的购房者房价接受情况来看，购房者的心理预期房价也在随着不断上涨的房价而上调。

受房价影响，购房者在选择上也发上了一些变化，二手房的受欢迎程度相比以往有了大幅提高。多数受访者表示，新房仍是其购房，选择购买新房的购房者约占44%。但如果新房在价格、地段、户型等问题上无法满足购房需求时，仍有约51%受访者表示会选择购买二手房。

当被问及更青睐在哪些区域购房时，约75%的受访者依旧将自己的购房区域锁定在保定主城区，其中，北部低碳新城片区仍然以22%的选票高居榜首，其便利的交通条件和成熟的周边配套对购房者吸引力颇大。

此外，环京区域作为近几年的“黑马”势力越来越受到购房者瞩目，调查显示，10%以上的受访者对高碑店、涞水、涿州、易县等环京区域的楼盘表示了一定程度的关注。

购房行为往往会受到多重因素影响，调查显示，价格、交通、配套依然是购房者选择房屋时重点考虑的要素，其中价格要素占比大，约占20.56%。此外，随着房地产市场的发展，开发商品牌、物业服务水平等因素对购房决策的影响力也在不断升高。

三、购房者视角观楼市

市场期望值降低 购房者观望情绪渐浓

在购房计划上，仅有24.07%的受访者表示将在一年内购房，22.84%的购房者则把计划推到了明年或者以后，而更多的受访者则表示将暂时观望一段时间，依市场情况制定购房计划，观望人群占受访总人数的53.09%。

当被问及如何看待如今的保定房价时，答案几乎没有悬念。约88%的购房者表示保定房价偏高，购房压力较大，仅有约12%的的购房者能够接受目前的保定房价。

对于保定房地产市场的走势问题，受访者也表达了自己的看法。约有21%的购房者认为保定房地产依然会呈现健康的发展趋势；约33%的购房者认为保定房地产市场已经临近“天花板”，房价上涨空间有限；约46%的购房者认为保定市场目前存在相当程度的泡沫，后期会逐步降温。

2016已经过去，疯狂了一年的保定楼市似乎有所停歇，但居高不下的房价仍然是众人的忌惮所在。综合以上调查数据，房价问题可能使不少购房者延迟购房计划，购房观望期或将无限延长。