房产税即将出台，房价真的能降下来么？

近日，房产税的呼声日益高涨。7月31日前召开的会议，要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。根据专家的预计，房地产税法草案有望今年12月份初审，2020年表决通过，最快2021年开始征收。虽然当前房产税草案内容还没有正式公布，但是参考欧美一些国家的实际做法，可能有以下几个原则：

1、设置一定的门槛，有一定豁免面积

住房是关系到国计民生的大师，也关系到广大老百姓的幸福感和获得感，房产税一定会设置一定的门槛，让真正把房子用来居住的人，享有一定的免税面积。最可能的是按照人均40-60平方米给予免征。例如人均50平方米。三口之家房屋150平方米以下予以免征。这样保证住普通房子的普通人不征税。

"房子是用来住的"，住房是居民的基本财产，估计会按照人均而不是按照户均来界定。很可能是人均一套。房产税的实施应该至少从第二套或者第三套开始。但是，参考之前"限购"政策导致大量"假离婚"的情况，为了避免规避税收而出现各种的"擦边球"，房产税的规定有可能设置一定的面积。例如，三口之家住250平米的房子，150平米免税，剩下100平米缴税。如果房价10万一平方米，那么税额5-10万。能够在平米价10万的地段住250平米豪宅的三口之家来说，5-10万几乎没有负担。

对于投资用的房地产，会随着套数的增加进行税率累进。预计超出的套税率相当于定期存款利率，即3%；第二套相当于银行理财，即5%；第三套更高，以此类推。

由此可见，小编认为：房产税对房地产市场短期有一定影响，长期影响不大！对于刚需型的老百姓，该买的还是要买！那些手里有多套房产的人，在税法实施以前，由于实施有一定的空窗期，因此，可以有更多的时间去处置手里多余的房产，或去置换成更优质的房子。