湖南省古丈县古阳镇城北竹溪湾（阳光小区）101室

变卖须知

湖南省古丈县人民法院将于2024 年 4 月 17 日10时起60日变卖期间（竞价周期与延时除外）在古丈县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0743/01；用户名：古丈县人民法院）进行公开变卖活动。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人承担税费，法律未明文规定的其他所有费用由买受人承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解、查询，拍卖人不承担一切责任。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向古丈县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到古丈县人民法院办理交接手续。如委托手续未经人民法院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。委托手续应在竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后七日内缴纳到法院指定账户（开户单位：古丈县人民法院执行款专户 ；开户行： 中国工商银行股份有限公司古丈支行 ；账号：9558851915000061488）。

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担。若其缴纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补该差价等费用损失的，则以该变卖预缴款中的保证金部分填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用；本次交易所产生的一切税、费由买方缴纳，任何有关此房产所欠的费用（物业管理费、水费、电费）等及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。上述一切税、费及可能产生的其他一切所欠费用（物业管理费、水费、电费）的具体金额由竞买人自行向相关职能部门咨询核实，拍卖人不承担一切责任。

法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：0743-4726757，15874377064

举报监督电话：0743-4726757  淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 

湖南省古丈县人民法院

二〇二四年四月二日