泰兴市中南世纪城19幢2-2039室房地产

变卖须知

江苏省泰兴市人民法院将于近期在淘宝网司法拍卖平台进行公开变卖活动（网址：http://sf.taobao.com；资产处置法院：泰兴市人民法院）。现将网上变卖相关事宜告知各竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相应法律法规制定。竞买人在参与竞买前应认真阅读本须知，了解变卖活动的规则。

二、变卖活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则；变卖活动具有法律效力。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。

（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可以委托代理人参与竞买。但须在竞买开始前到泰兴市人民法院办理相应委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到泰兴市人民法院办理相关手续。如未按要求办理委托手续，法院将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为。

四、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于变卖公告发布后七日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

五、与变卖标的有关的其他人员(案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的变卖过程。

六、变卖方式及缴款方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的“保证金”，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，竞买人必须交齐便变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。八、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

4、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。

5、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后七日内缴入法院指定账户。

七、变卖活动是经法定公告期和展示期后才举行的。

变卖标的现状及已知瑕疵，变卖资料中已有说明；变卖资料未说明的情况，以标的物现状为准。法院对变卖标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

竞买人在变卖前应仔细阅读标的物介绍、变卖公告、变卖须知，认真观看标的物介绍视频；注意标的物现状及瑕疵。

八、买受人应于变卖成交后七日内将成交价余款缴入法院账户；并于余款缴纳后七日内到泰兴市人民法院执行局签订《变卖成交确认书》。

九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还； 悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十、《变卖成交确认书》签订后，法院根据标的物的情况组织交付（具体交付时间以法院通知为准）；并于交付后七日内向买受人提供过户所需裁定书、协助执行通知书。

买受人应积极协助法院交付，及时领取标的物；逾期未领取的，买受人自行承担标的物毁损、灭失的风险。

买受人应及时领取过户所需法律文书，及时办理过户手续；逾期未办理的，买受人自行承担因此产生的额外费用及其他不利后果。

十一、该房地产现登记在开发商名下；因开发商原因，可能无法按照税务部门要求开具销售不动产发票，并导致拍卖后无法办理产权过户登记；如后续可办理产权过户登记，相关税费全部由买受人承担。

该标的物房产交付给买受人后，由买受人自行办理水、电、燃气、有线电视、网络宽带、物业等开户或户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、车位管理、有线电视、网络宽带等欠费均由买受人自行解决或承担。

十二、参与竞买的人员应当遵守变卖须知的要求；不得阻挠其他竞买人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，法院将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到法院变卖相关文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖平台提供送达地址或主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

本规则未尽事宜，请向泰兴市人民法院咨询。