太原市晋阳街38号12幢3单元-1-2层0101号住宅及附属两个车位
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488万
当前价
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638万
评估价
拍卖信息
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保证金:
¥490,000
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起拍价:
¥4,880,700
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加价幅度:
¥10,000
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单价:
14778元/㎡
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折价率:
7.7折
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面积:
330.27㎡
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朝向:
南北
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电梯:
不详
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拍卖方式:
升价拍
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优先购买权人:
无
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延时周期:
暂无
标的物详情
标的调查情况表 | |||
标的名称 | 太原市小店区晋阳街38号12幢3单元-1-2层0101号住宅(别墅)及附属两个车位(118、119号) | ||
拍卖依据 | 1、执行裁定书:(2023)晋02执466号之五 | ||
2、评估报告书:晋瑞友TY(2024)住0251号 | |||
房屋所有权人 | 周驭杰 | ||
商品房买卖合同 | 合同编号:20190000376 | ||
评估基准日 | 2024年01月18日 | ||
标的现状 | 查封 | 被山西省大同市中级人民法院查封 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》 | ||
标的介绍 | 建筑面积 | 330.27平方米 | |
室内布局 | -1层一室一卫二车位(均为2.5米*6米),1层二厅一厨一卫二花园(面积约60平方米),2层三室一过厅二卫一露台(面积约7平方米)。 | ||
所在楼层/总楼层 | 1-2层/6层(地上5层、地下1层) | ||
层高 | -1层:6.2米,1层:3.5米,2层:3.2米。 | ||
房屋朝向 | 南北 | ||
建筑结构 | 钢筋混凝土 | ||
规划用途 | 住宅 | ||
现状 | 空置 | ||
车位大小及位置 | 标准车位,靠墙 | ||
装饰装修状况 | 1、房屋:外墙为真石漆、局部铝板装饰。室内尚未装修,现为毛墙毛地;装断桥铝窗,防盗门。 2、附属两个车位(118、119号):地面刷防滑地坪漆,墙面及顶面刷乳胶漆;标识线完善、清晰;照明、消防、安保系统完善;各楼栋出入口醒目;出入口数量满足规范要求(车牌识别系统)。 | ||
配套设施状况 | 有水、电、暖、气、电梯等配套设施。 | ||
位置状况 | 估价对象位于太原市小店区光信·晋阳嘉园,小区东临支路,南临臻观苑小区,西临大吴路,北邻晋阳街,对内、对外交通较便利;区域居住社区成熟度较好,自然及人文环境较好,所处地理位置较好。 | ||
公共服务配套设施状况 | 估价对象所在小区周围分布有八一小学(晋阳公园校区),晋阳街小学、晋阳街中学、山西财经大学、山西财经大学校医院等教育卫生设施;有印象城购物中心及便利店等配套设施;有邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农业银行等金融网点;紧邻晋阳街公园,公共及生活配套设施完善。 | ||
交通状况 | 区域范围内分布有晋阳街、坞城南路、大吴路、小吴路等城市道路,路网密度及道路等级较高,能够保证车辆正常通行,道路通达度较高。所在小区500米范围内通行有501路、861路、79路等多条公交线路,公共交通便捷度较高。距太原南站约3.7公里,距太原火车站约9.8公里,距迎宾汽车站约4.6公里,距武宿高速口约5.5公里,距太原武宿机场约6.5公里,对外交通便捷度较高。 | ||
其他情况 | 1、估价对象结构完好,设施设备使用正常,维护保养状况较好。 2、所在小区环境及绿化水平高,物业管理条件较好,停车位充足。 3、区域范围内有晋瑞苑、臻观苑、保利茉莉公馆、中正睿城、毛条厂小区等住宅小区,人口居住较集中,自然及人文环境较好。 | ||
特别说明 | 1、估价对象财产范围包括房屋建筑物及分摊土地使用权,以及不可分割的房屋附属设施(如水、暖、电、气)等,不包含债权债务等非房地产类财产。 2、所展示的照片仅作参考,具体以实际状况为准。 | ||
标的估值 | 638万元 |
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热门问题
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问参与司法拍卖需要做哪些准备工作?
答 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍! -
问参与司法拍卖报名须知?
答 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设相关拍卖站点账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。 -
问法拍房限购吗?
答 2021年12月31日之前,全国仅部分地区(例如北京)是将法拍房纳入了限购范围,但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确,自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。 具体限购政策需参考房产所在地情况。 -
问竞买保证金是什么?
答 竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为,属于担保的范围,表现为竞买人支付一定数额的现金,作为参与竞买并遵守拍卖规则和各种竞买规定的担保。 《拍卖法》对于保证金的收取并未做出明确的规定,只是要求竞买人参与竞买应当办理竞买手续。但一些部门的文件要求参加竞买必须交纳竞买保证金。在实际操作中,拍卖企业也都要求竞买人缴纳竞买保证金,否则,将不能取得竞买资格。 -
问如何“交保证金报名”?
答 请在拍品竞买站点详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金,报名前请先登录相关站点账号,具体操作参见相关站点要求。 -
问保证金能退吗?
答 保证金在以下情况下是可以退的: (1)竞买人未成功竞拍商品:例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况; (2)竞买人已交纳保证金,法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。 竞拍结束后,保证金会被返还,但具体到账时间需要以银行信息提示为准。 如您交纳的竞拍保证金符合退还条件,但是未予退还,您可以联系相关竞买站点客服进行处理。 -
问竞拍成功后如何支付剩余成交款?
答 如果用户竞拍成功,保证金将转化为部分成交款直接划转至法院指定账户,剩余未支付的成交款,需用户在法院规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至法院指定账户(法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知)。 -
问网银支付限额怎么办?
答 司法拍卖拍品往往涉及金额较大,为避免您在支付的过程中,遇到因限额而导致无法支付的问题,建议您提前尝试交保,如支付额度不足,请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务,最高限额以各银行的规定为准,大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏。 -
问法拍房拍下来就能正常使用吗?
答 房屋能否正常使用主要看是否有人居住在里面,主要关注以下两方面: 1、是否腾空? 如果房主或其他人住在里面,需要联系法院,确认法院是否负责腾空 2、有无租赁? 如有租赁,不影响过户,但需注意∶租赁合同不会因为拍卖结束而失效。如果房子租出去了,竞拍成功后到租赁结束这段时间的租金,可以与法院确认是否会结算给买受人;如果要解除租赁,需要自行与承租人协调。 -
问法拍房能申请贷款吗?
答 大部分法院拍卖的房产是要求购买者一次性支付全款,但如今已经有部分城市开始进行了法拍房贷款的试点工作,关于拍卖标的房屋能否贷款,请仔细阅览标的物竞买站点详情页面。 -
问拍下不想要有啥后果?
答 如果拍下后不想要了,保证金会被罚没。 除此之外,如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额,法院有权要求买受人补齐差价,具体以法院要求为准。
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