【天目中路商铺】| 上海市静安区天目中路428号278室
-
46万
当前价
-
82万
评估价
拍卖信息
-
保证金:
¥50,000
-
起拍价:
¥464,000
-
加价幅度:
¥2,000
-
单价:
18420元/㎡
-
折价率:
5.7折
-
面积:
25.19㎡
-
拍卖方式:
升价拍
-
优先购买权人:
无
-
延时周期:
暂无
- 地铁:
- 小区:
标的物详情
标的物介绍 |
|
|
具体描述 |
|
|
|
|
|
变卖标的调查(2023沪0115执恢3723号) | ||
|
|
|
拍品名称 | 上海市静安区天目中路428号278室【房地产权证号:闸2010008347;建筑面积:25.19平方米;房屋类型:商场】 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
所有权来源 | 买卖 | |
权证情况 | 1、法院执行裁定书;2、不动产登记簿。 | |
拍品所有人 | 上海***实业有限公司 | |
拍品现状 | 租赁情况 | 目前有人占用,不带租约 |
钥匙 | 无 | |
工商情况 | 该标的内工商注册情况不详,如有,则由买受人自行承担解决该标的内已有的工商注册迁移等事项,相关手续及费用由买受人全部承担 | |
权利限制情况及瑕疵情况 | 上海市静安区天目中路428号278室: | |
1、被上海市浦东新区人民法院正式查封; | ||
2、抵押权人:中信银行股份有限公司上海分行,最高债权限额:1400万元; | ||
成交后提供的文件 | 1、 法院裁定书;2、协助执行通知书;3、变卖成交确认书 | |
拍品介绍 | ||
| ||
| ||
1、房屋权属状况: | ||
上海市静安区天目中路428号278室: | ||
建筑面积:25.19平方米;房地产权证号:闸2010008347号;房屋类型:商场;房屋结构:钢混;所有权来源:买卖;竣工日期:1996年;房屋用途:商业;总层数:30;受理日期:2010年5月10日;核准日期:2010年5月12日。 | ||
| ||
2、土地权属状况: | ||
上海市静安区天目中路428号278室: | ||
土地宗地号:闸北区北站街道71街坊1丘;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:综合;使用期限:2003年9月1日至2042年10月12日止;宗地(丘)面积:4893方米;使用权面积:0.00平方米;独用面积:0。 | ||
| ||
3、四至情况: | ||
东近海宁路、南临新疆路、西临乌镇路、北临海宁路。标的所在物业名称为:凯旋门大厦。 | ||
| ||
4、公共交通: | ||
周边有210路、58路、315路、332路、510路、930路,13路、63路、302路多条等公交站点,且临近轨道交通12、8号线曲阜路站,1号线新闸路站。 | ||
| ||
5、公共服务设施: | ||
| ||
| ||
6、特别说明: | ||
(1)据辅助机构实地勘查:该标的目前已与276室打通合并使用。现场现状已无法分辨、确定本次变卖标的物的确切位置、四至范围。辅助机构提供的平面图、标注的标的物位置等信息仅供参考,由竞买人自行向相关管理部门了解、核实本标的物的相关情况,谨慎参拍。变卖成交后,如果买受人要独立使用本标的物的,须自行与相邻的276室等的权利人协商解决分隔砌墙等事宜,由此产生的包括但不限于测绘费、砌墙费、垃圾清运费等费用及手续的办理等均由买受人自行承担解决,由此产生的一切后果等也均由买受人自行承担解决。 | ||
(2)该标的有人占用,变卖成交后,占用人不迁离的,本院将强制清场。本次变卖含室内固定装修,不含所有可移动物。 | ||
(3)如有违法建筑,则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除,并承担由此而发生的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负。 | ||
(4)该标的目前的物业管理费收费标准为:50元/平方米/月,截止至2023年11月8日市场管理处告知该标的物业管理费已付至2023年12月31日,物业管理费无欠费。由于时间延长,如有欠费随时间相应增加,以实际缴纳的欠费为准。 | ||
(5)市场管理处告知该标的水费包含在管理费内、电费每月抄表,截止至2023年11月8日水、电无欠费。由于时间延长,如有欠费随时间相应增加,以实际缴纳的欠费为准。 | ||
(6)该标的内工商注册情况不详,如有,则由买受人自行承担解决该标的内已有的工商注册迁移等事项,相关手续及费用由买受人全部承担。 | ||
(7)所有权来源:买卖。 | ||
(8)该标的由于原权利人为企业,变卖成交后办理不动产转移登记手续时,办理交税时所涉及的税种较多且可能涉及多个部门,此时间可能较长,且不受本院和辅助机构的实际控制,敬请买受人充分理解。建议竞买人参与竞拍前,先去相关税务管理部门仔细咨询了解该标的的所有涉税事项。 | ||
(9)该标的原权利人为企业,变卖成交后,本院仅出具相关的法律文书及成交确认书给买受人,标的物的买受发票及发票的种类等事项由买受人自行承担解决。 | ||
(10)买受人付清全额变卖成交款项后,需等待涤除抵押手续和办理解封手续,凭法院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,未在合理期间完成交接、过户的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 | ||
在办理标的物转让登记过程中,依照相关法律法规和政策的规定,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。 | ||
成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费(包括滞纳金)均由买受人承担。 | ||
(11)涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响法院对变卖款的处置。 | ||
拍卖工具
房屋价值9.5分
-
市场价值
同区域的法拍房
-
即将开始
【七浦路服装批发市场】| 上海市七浦路168号二层1街17室的商业房地产
10.47㎡ 静安-西藏北路
低于评估价30% 一拍起拍价 ¥30万评估价¥42万2024-05-11 10:00:00开始
-
即将开始
【余姚路商铺】| 上海市静安区余姚路569号901室不动产及575号地下车位22
145.73㎡ 静安-曹家渡
低于评估价30% 一拍起拍价 ¥799万评估价¥1141万2024-05-12 10:00:00开始
-
即将开始
上海市静安区陕西北路288号1415室
50.96㎡ 静安
低于评估价44% 二拍起拍价 ¥245万评估价¥436万2024-05-21 10:00:00开始
小区攻略
小区信息全方位解读
特点全面解析
小区概况
-
建筑年代
暂无
-
物业类型
商铺
-
房屋总数
暂无
-
楼栋总数
暂无
-
绿化率
暂无
-
容积率
暂无
-
产权描述
暂无
-
建筑类型
暂无
-
物业费
暂无
-
区域
静安 新客站
-
物业公司
暂无
-
停车位
暂无
-
开发商
暂无
周边配套
交通综合评分
查看全部超过上海29.0%的小区
-
地铁公交
-
城际交通
-
暂无
本月挂牌均价
-
持平
环比上月
小区法拍房历史成交
热门问题
-
问参与司法拍卖需要做哪些准备工作?
答 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍! -
问参与司法拍卖报名须知?
答 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设相关拍卖站点账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。 -
问法拍房限购吗?
答 2021年12月31日之前,全国仅部分地区(例如北京)是将法拍房纳入了限购范围,但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确,自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。 具体限购政策需参考房产所在地情况。 -
问竞买保证金是什么?
答 竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为,属于担保的范围,表现为竞买人支付一定数额的现金,作为参与竞买并遵守拍卖规则和各种竞买规定的担保。 《拍卖法》对于保证金的收取并未做出明确的规定,只是要求竞买人参与竞买应当办理竞买手续。但一些部门的文件要求参加竞买必须交纳竞买保证金。在实际操作中,拍卖企业也都要求竞买人缴纳竞买保证金,否则,将不能取得竞买资格。 -
问如何“交保证金报名”?
答 请在拍品竞买站点详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金,报名前请先登录相关站点账号,具体操作参见相关站点要求。 -
问保证金能退吗?
答 保证金在以下情况下是可以退的: (1)竞买人未成功竞拍商品:例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况; (2)竞买人已交纳保证金,法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。 竞拍结束后,保证金会被返还,但具体到账时间需要以银行信息提示为准。 如您交纳的竞拍保证金符合退还条件,但是未予退还,您可以联系相关竞买站点客服进行处理。 -
问竞拍成功后如何支付剩余成交款?
答 如果用户竞拍成功,保证金将转化为部分成交款直接划转至法院指定账户,剩余未支付的成交款,需用户在法院规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至法院指定账户(法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知)。 -
问网银支付限额怎么办?
答 司法拍卖拍品往往涉及金额较大,为避免您在支付的过程中,遇到因限额而导致无法支付的问题,建议您提前尝试交保,如支付额度不足,请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务,最高限额以各银行的规定为准,大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏。 -
问法拍房拍下来就能正常使用吗?
答 房屋能否正常使用主要看是否有人居住在里面,主要关注以下两方面: 1、是否腾空? 如果房主或其他人住在里面,需要联系法院,确认法院是否负责腾空 2、有无租赁? 如有租赁,不影响过户,但需注意∶租赁合同不会因为拍卖结束而失效。如果房子租出去了,竞拍成功后到租赁结束这段时间的租金,可以与法院确认是否会结算给买受人;如果要解除租赁,需要自行与承租人协调。 -
问法拍房能申请贷款吗?
答 大部分法院拍卖的房产是要求购买者一次性支付全款,但如今已经有部分城市开始进行了法拍房贷款的试点工作,关于拍卖标的房屋能否贷款,请仔细阅览标的物竞买站点详情页面。 -
问拍下不想要有啥后果?
答 如果拍下后不想要了,保证金会被罚没。 除此之外,如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额,法院有权要求买受人补齐差价,具体以法院要求为准。
同城拍卖
-
即将开始
【绿地林肯公园】| 上海市松江区茸凯路300弄12号802室及27号地下1层车位588室整体拍卖
松江-松江大学城
低于评估价30% 一拍起拍价 ¥463万评估价¥662万2024-05-10 10:00:00开始
-
即将开始
【方塔西村】| 上海市松江区方塔东二村24号204室
40.52㎡ 松江-松江老城
一拍起拍价 ¥95万评估价 --2024-05-10 10:00:00开始
-
即将开始
【兴国大厦】| 上海市长宁区淮海中路1950弄1号28、29室
100.14㎡ 长宁-新华路
低于评估价20% 一拍起拍价 ¥1176万评估价¥1470万2024-05-10 10:00:00开始
-
即将开始
上海市长宁区长宁路3229弄15号101室
69.47㎡ 长宁
低于评估价20% 一拍起拍价 ¥304万评估价¥380万2024-05-10 10:00:00开始
-
即将开始
【莱顿小城】| 上海市松江区辰花路839弄31号901室
125.44㎡ 松江-松江大学城
低于评估价30% 一拍起拍价 ¥423万评估价¥604万2024-05-10 10:00:00开始
-
即将开始
【中山北路2347弄小区】| 上海市普陀区中山北路2347弄2号603室的房地产
44.05㎡ 普陀-真如
低于评估价30% 一拍起拍价 ¥200万评估价¥285万2024-05-10 10:00:00开始
-
即将开始
上海市闵行区景谷路176弄80号603室
76.96㎡ 闵行
低于评估价44% 二拍起拍价 ¥147万评估价¥263万2024-05-10 10:00:00开始
-
即将开始
上海市虹口区广粤路1492-1498号底层、二层、三层、顶层的房产
虹口
低于评估价44% 变卖起拍价 ¥6571万评估价¥11733万2024-05-10 10:00:00开始
-
即将开始
上海市嘉定区恒荣路388弄62号103室及388弄111_117号地下1层车位2014
140.21㎡ 嘉定
低于评估价20% 一拍起拍价 ¥224万评估价¥278万2024-05-11 10:00:00开始
-
即将开始
【亚通水岸景苑】| 上海市崇明区城桥镇东引路369弄90号802室及室内家具家电(附清单)
68.73㎡ 崇明-崇明新城
低于评估价25% 一拍起拍价 ¥110万评估价¥147万2024-05-11 10:00:00开始
-
即将开始
【七浦路服装批发市场】| 上海市七浦路168号二层1街17室的商业房地产
10.47㎡ 静安-西藏北路
低于评估价30% 一拍起拍价 ¥30万评估价¥42万2024-05-11 10:00:00开始
-
即将开始
上海市闵行区浦秀路639弄19号301室房地产(含室内固定装饰装修)
90.86㎡ 闵行
低于评估价30% 一拍起拍价 ¥280万评估价¥399万2024-05-11 10:00:00开始
-
即将开始
上海市耀华路87弄25号501室
122.26㎡ 浦东
低于评估价10% 二拍起拍价 ¥858万评估价¥953万2024-05-11 10:00:00开始
-
即将开始
【余姚路商铺】| 上海市静安区余姚路569号901室不动产及575号地下车位22
145.73㎡ 静安-曹家渡
低于评估价30% 一拍起拍价 ¥799万评估价¥1141万2024-05-12 10:00:00开始
-
即将开始
上海市黄浦区丽园路818弄2号1803室
127.72㎡ 黄浦
低于评估价44% 二拍起拍价 ¥981万评估价¥1751万2024-05-12 11:00:00开始
-
即将开始
【保利叶上海】| 上海市宝山区菊太路1198弄23号301室
88.11㎡ 宝山-顾村
低于评估价30% 一拍起拍价 ¥317万评估价¥453万2024-05-13 10:00:00开始
-
即将开始
【果园小区】| 上海市奉贤区西渡镇果园新村4幢35号601室
76.02㎡ 奉贤-西渡
低于评估价30% 一拍起拍价 ¥127万评估价¥182万2024-05-13 10:00:00开始
-
即将开始
【海韵馨苑】| 上海市奉贤区联业路859弄165号501室
131.11㎡ 奉贤-柘林
低于评估价30% 一拍起拍价 ¥114万评估价¥163万2024-05-13 10:00:00开始
-
即将开始
【德都路218弄】| 上海市宝山区德都路28弄12号1203室
98.24㎡ 宝山-月浦
低于评估价30% 一拍起拍价 ¥274万评估价¥391万2024-05-13 10:00:00开始
-
即将开始
【常发豪庭国际】| 上海市嘉定区希望路1333弄5号1104室
137.85㎡ 嘉定-嘉定主城区
低于评估价30% 一拍起拍价 ¥560万评估价¥800万2024-05-13 10:00:00开始